املاک و مستغلات دبی مشاوره اختصاصی سرمایه‌گذاری
رویکردی سنجیده به املاک دبی. ما به سرمایه‌گذاران بین‌المللی و خانواده‌ها کمک می‌کنیم تا پروژه‌های مناسب پیش‌فروش، خانه‌های لوکس آماده سکونت و املاک تجاری ممتاز را خریداری کنند.
مروری بر خدمات مشاوره:
املاک دبی
شریف گروپ خدمات مشاوره املاک معتبر و دارای مجوز را در دبی ارائه می‌دهد. ما به شما کمک می‌کنیم بهترین پروژه‌های پیش‌فروش، خانه‌های آماده و سرمایه‌گذاری‌های تجاری را بدون سردرگمی ناشی از فهرست‌های بی‌پایان انتخاب کنید. تیم ما شما را در تمام مراحل خرید، مستقیماً از دفتر ما در بیزنس بی، همراهی می‌کند.
مجوز DLD: ۱۱۰۴۷۱۵ | شماره ORN در RERA: ۳۲۵۱۷
برترین توسعه‌دهندگان: اعمار، مراس، امنیات و دیگران
پروژه‌های پیش‌فروش، ویلاهای آماده و آپارتمان‌های لوکس
واجد شرایط دریافت اقامت ۱۰ ساله امارات با سرمایه‌گذاری از ۲ میلیون درهم
مشاوره خصوصی، فهرست‌های اختصاصی، مذاکره قیمت و پشتیبانی کامل از معامله
چرا در املاک دبی سرمایه‌گذاری کنیم
۰٪ مالیات بر املاک
از مالیات صفر بر درآمد اجاره، سود سرمایه و افزایش ارزش ملک در دبی بهره‌مند شوید.
بازدهی بالای اجاره
در مناطق برتر مسکونی و تجاری، از بازدهی جذاب اجاره بین ۶٪ تا ۹٪ بهره‌مند شوید.
ویزای طلایی ۱۰ ساله
با سرمایه‌گذاری ۲ میلیون درهم یا بیشتر، برای خود و خانواده‌تان ویزای طلایی ۱۰ ساله قابل تمدید امارات دریافت کنید.
مالکیت آزاد ۱۰۰٪
آپارتمان، تاون‌هاوس یا ویلای لوکس خود را به‌طور کامل با سند مالکیت آزاد در اختیار داشته باشید.
برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر
به طرح‌های اقساطی آسان توسعه‌دهندگان و گزینه‌های پرداخت پس از تحویل با پیش‌پرداخت‌های پایین دسترسی داشته باشید.
حمایت RERA و DLD
سرمایه‌گذاری شما در پروژه‌های پیش‌فروش با حساب‌های امانی بانکی تحت نظارت دولت و قوانین شفاف، از امنیت برخوردار است.
سبک زندگی در سطح جهانی
در یکی از امن‌ترین، مدرن‌ترین و مجهزترین شهرهای جهان زندگی و سرمایه‌گذاری کنید.
ثبات مرتبط با دلار آمریکا
درهم امارات به دلار آمریکا متصل است و به محافظت از سرمایه‌گذاری ملکی شما در برابر کاهش ارزش ارز کمک می‌کند.
پیدا کردن خانه مناسب با یک فهرست بهتر آغاز می‌شود.
ما دسترسی شما را به بهترین املاک دبی فراهم می‌کنیم. فقط گزینه‌هایی را انتخاب می‌کنیم که دقیقاً با اهداف شما مطابقت داشته باشند؛ چه به دنبال خانه خانوادگی باشید، چه بازدهی بالای اجاره یا رشد بلندمدت.
مرحله عرضه
پروژه‌های جدید و پیش‌فروش
پروژه‌هایی که از میان سازندگان معتبر با دقت انتخاب شده‌اند. ما موقعیت‌های ممتاز، برنامه‌های پرداخت و ارزش آینده را بررسی می‌کنیم تا با اطمینان سرمایه‌گذاری کنید.
آماده سکونت فوری
خانه‌ها و ویلاهای آماده
آپارتمان‌های زیبا و ویلاهای خصوصی آماده سکونت. ایده‌آل برای خانواده‌هایی که به دنبال جوامع آرام هستند یا خریدارانی که به دنبال درآمد سریع از اجاره‌اند.
بازدهی بالا
املاک تجاری و اجاره‌ای
دفاتر ممتاز، فضاهای خرده‌فروشی و طبقات ساختمانی که با هدف ایجاد درآمد پایدار و سود سالانه قوی در بلندمدت انتخاب شده‌اند.
ما مشاوران خصوصی هستیم، نه یک پورتال عمومی املاک.
ما به برنامه‌های شما گوش می‌دهیم و فهرستی شخصی‌سازی‌شده و فیلترشده از املاک موجود که واقعاً با بودجه شما مطابقت دارند ارائه می‌کنیم.
معتبرترین سازندگان دبی
ما با برترین شرکت‌های املاک و برندهای لوکس در سراسر شهر همکاری می‌کنیم. از طریق شبکه مشاوره خصوصی ما، وب‌سایت‌های رسمی آن‌ها را بررسی کنید.
چه کسانی می‌توانند سرمایه‌گذاری و واجد شرایط شوند
الزامات شفاف برای خریداران خارجی، ساکنان محلی و خانواده‌هایی که قصد خرید ملک در دبی یا دریافت ویزای طلایی امارات را دارند.
خریداران ملک
چه کسانی می‌توانند در دبی ملک خریداری کنند
-
اتباع خارجی از تمامی ملیت‌ها مجاز به خرید هستند (نیازی به داشتن ویزای اقامت امارات نیست).
-
خریدار باید حداقل ۲۱ سال سن داشته و دارای پاسپورت معتبر باشد.
-
مالکیت ۱۰۰٪ قطعی (فری‌هولد) در مناطق سرمایه‌گذاری مصوب.
-
سرمایه‌گذاران انفرادی، خریداران مشترک (همسر یا شریک تجاری) و اشخاص حقوقی و شرکت‌ها.
-
دسترسی کامل به پروژه‌های جدید پیش‌فروش و املاک و ویلاهای آماده تحویل.
-
انتقال وجوه باید از طریق مجاری قانونی بانکی و حساب‌های امانی رسمی (اسکرو) انجام شود.
محدودیت‌های خرید:
-
خارجی‌ها مجاز به خرید در مناطقی که منحصراً برای اتباع امارات و کشورهای حوزه خلیج فارس تعیین شده نیستند.
-
بدون تأییدیه استانداردهای بانکی مبارزه با پولشویی (AML) امکان ادامه معامله وجود ندارد.
ویزای طلایی امارات (۱۰ ساله)
احراز شرایط اقامت از طریق خرید ملک
-
حداقل ارزش کل ملک باید ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم امارات (حدود ۵۴۵,۰۰۰ دلار آمریکا) باشد.
-
می‌تواند یک واحد مسکونی لوکس منفرد یا ترکیبی از چند ملک با مجموع ارزش نصاب باشد.
-
املاک آماده تحویل و همچنین پروژه‌های معتبر پیش‌فروش هر دو واجد شرایط هستند.
-
املاک دارای وام بانکی با ارائه نامه عدم ممانعت (NOC) از بانک بلامانع است.
-
امکان حمایت و اخذ ویزا برای همسر، فرزندان در هر سنی و خدمه منزل وجود دارد.
-
هیچ شرطی برای حداقل اقامت در خاک امارات وجود ندارد — حتی با اقامت در خارج از کشور، ویزا فعال می‌ماند.
مدارک مورد نیاز
چک‌لیستی ساده از مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دبی و درخواست ویزای طلایی امارات.
۱. برای خریداران انفرادی ملک
گذرنامه معتبر
اصل و کپی خوانا
برای ثبت سند مالکیت باید حداقل ۶ ماه اعتبار داشته باشد.
کارت شناسایی ملی / کارت هویت امارات
در صورت لزوم
کارت هویت امارات برای ساکنان امارات یا کارت شناسایی ملی برای خریداران خارج از کشور.
مدرک اثبات آدرس
مدرک جدید
قبض خدماتی یا صورت‌حساب بانکی که نشانی محل اقامت شما در کشور محل سکونتتان را نشان دهد.
قرارداد فروش (فرم F / SPA)
قرارداد رسمی
قرارداد خرید امضاشده با توسعه‌دهنده (SPA) یا قرارداد متحدالشکل فرم F متعلق به RERA.
۲. برای ویزای طلایی ۱۰ ساله امارات (مسیر سرمایه‌گذاری ملکی)
سند مالکیت (۲ میلیون درهم یا بیشتر)
صادرشده توسط DLD
سند مالکیت رسمی یا گواهی Oqood که ارزش کل ملک را حداقل ۲ میلیون درهم نشان دهد.
عکس پاسپورت
پس‌زمینه سفید
عکس‌های جدید در اندازه پاسپورت مطابق با استانداردهای رسمی مهاجرت امارات.
آزمایش پزشکی امارات
مرکز بهداشت محلی
معاینه استاندارد سلامت پزشکی در دبی پس از ثبت پرونده.
بیمه درمانی امارات
پوشش مورد تأیید
بیمه‌نامه درمانی معتبر که متقاضی را در داخل امارات متحده عربی پوشش دهد.
۳. برای کفالت خانواده (همسر و فرزندان)
سند ازدواج تأییدشده
برای همسر
اصل سند ازدواج که توسط وزارت امور خارجه امارات (MOFA) قانونی و تأیید شده و دارای ترجمه رسمی عربی باشد.
گواهی‌های تولد تأییدشده
برای فرزندان
گواهی‌های تولد فرزندان که توسط وزارت امور خارجه کشور محل اقامت شما و سفارت امارات تأیید شده باشند.
وکالت‌نامه (اختیاری)
انجام از راه دور
در صورت تمایل به انجام تمامی مراحل ثبت و ارائه مدارک توسط بخش حقوقی ما در دبی، می‌توانید وکالت‌نامه رسمی محضری ارائه دهید.
برای مدارک و امور اداری به کمک نیاز دارید؟ تیم ما در بیزنس بی به شما در تنظیم قراردادهای فروش، تأیید مدارک خانوادگی و ارائه روان تمامی پرونده‌ها به اداره اراضی دبی کمک می‌کند.
فرآیند درخواست
یک پرونده مشاوره‌ای. یک تیم مسئول. نقشه راهی شفاف و مرحله‌به‌مرحله برای هدایت سرمایه‌گذاری ملکی و موفقیت شما در دریافت اقامت دبی.
مشاوره بررسی و استراتژی
پیش از پیشنهاد موقعیت‌ها، بودجه سرمایه‌گذاری، نوع ملک موردنظر، اهداف خانوادگی و بازدهی اجاره مورد انتظار شما را بررسی می‌کنیم.
مشاوران ما پروفایل کامل سرمایه‌گذاری و اهداف شما را ارزیابی می‌کنند تا یک برنامه اختصاصی برای خرید ملک در دبی ایجاد کنند.
اهداف مالی شما را با برترین توسعه‌دهندگان و بهترین جوامع مسکونی در سراسر دبی تطبیق می‌دهیم.
فهرست منتخب پروژه‌ها
شریف گروپ فهرستی متوازن را بر اساس تناسب با نیازهای شما تهیه می‌کند، نه صرفاً نام برندها؛ با بازدهی اجاره واقع‌بینانه، رشد سرمایه و گزینه‌های مطمئن.
بررسی مدارک و رزرو
ما پاسپورت خریداران، قراردادهای فروش توسعه‌دهندگان، شرایط قیمت و حساب‌های امانی امن را برای رزرو مطمئن هماهنگ می‌کنیم.
بخش حقوقی ما تمامی بندهای قرارداد را بررسی می‌کند تا از حقوق مالکیت و امنیت پرداخت‌های شما محافظت شود.
تمامی مراحل ثبت را با اداره اراضی دبی هماهنگ کرده و فرآیند درخواست ویزای طلایی شما را مدیریت می‌کنیم.
سند مالکیت و ویزای طلایی
تیم ما انتقال نهایی مالکیت را مدیریت می‌کند، سند رسمی مالکیت DLD شما را دریافت می‌کند و درخواست ویزای طلایی ۱۰ ساله برای شما و خانواده‌تان را پیگیری می‌کند.
سفر شما در دنیای املاک دبی به پایان رسید!
از مالکیت آزاد ۱۰۰٪ ملک، مالیات صفر بر درآمد اجاره و اقامت ۱۰ ساله برای تمام اعضای خانواده خود بهره‌مند شوید.
ثبت‌شده. تحت نظارت.
کارگزاری رسمی املاک دارای مجوز برای خرید، فروش و اجاره در سراسر دبی.
شریف گروپ دبی
مشاوره املاک برای مشتریان خصوصی
چرا برای ملک خود در دبی با شریف گروپ همکاری کنید؟
ما راهنمایی خصوصی و شفافی را بدون فشار پورتال‌های عمومی فهرست املاک ارائه می‌دهیم. در اینجا نحوه محافظت ما از سرمایه شما و یافتن خانه مناسب را مشاهده کنید:
دسترسی مستقیم به توسعه‌دهندگان
ارتباط مستقیم با توسعه‌دهندگان اصلی مانند اعمار، مراس و امنیات برای دسترسی به عرضه‌ها و تخصیص‌های اولویت‌دار.
فهرست‌های منتخب
ما فقط املاک تأییدشده‌ای را که با معیارهای شخصی سرمایه‌گذاری شما مطابقت دارند انتخاب می‌کنیم، به‌جای اینکه شما را با فهرست‌های متعدد سردرگم کنیم.
هماهنگی ویزای طلایی
پشتیبانی حقوقی کامل برای دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله امارات برای شما و خانواده‌تان، در صورت سرمایه‌گذاری ۲ میلیون درهم یا بیشتر.
تحلیل شفاف قیمت و بازدهی
بررسی شفاف برنامه‌های پرداخت، هزینه‌های خدمات، جریان نقدی مورد انتظار از اجاره و ارزش فروش مجدد در آینده.
پشتیبانی کامل تا نهایی شدن معامله
از رزرو اولیه و تنظیم SPA تا ثبت در DLD و تحویل نهایی کلیدها، تمامی جزئیات را مدیریت می‌کنیم.
دفتر مرکزی در بیزنس بی
در دفتر مرکزی ما در دبی با تیم مشاوره دارای مجوز به‌صورت حضوری ملاقات کنید یا از هر نقطه جهان به‌صورت آنلاین با ما هماهنگ شوید.
ثبت‌شده. تحت نظارت. آماده ارائه مشاوره.
شریف گروپ از طریق نهادهای شرکتی ثبت‌شده خود، خدمات مشاوره و کارگزاری املاک دارای مجوز را در دبی ارائه می‌دهد و امنیت کامل را برای تمامی معاملات ملکی فراهم می‌کند.
مجاز توسط اداره اراضی دبی
فعالیت‌های مجاز ما شامل کارگزاری اجاره املاک، نظارت بر مدیریت املاک و کارگزاری خرید و فروش املاک در تمامی مناطق مالکیت آزاد دبی است.
راهنماهای تخصصی برای خریداران ملک در دبی
راهنماهای ساده ما را مطالعه کنید تا درباره سرمایه‌گذاری‌های پیش‌فروش، بازدهی اجاره، مالیات و نحوه خرید ملک در دبی اطلاعات کسب کنید.
راهنمای سرمایه‌گذاری
چرا در دبی ملک پیش‌فروش بخریم؟
با برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر، قیمت‌های ورود پایین‌تر و پتانسیل بالای رشد سرمایه در پروژه‌های جدید سراسر دبی آشنا شوید.
بازده سرمایه‌گذاری اجاره‌ای
بهترین مناطق دبی برای بازدهی بالای اجاره
مناطق ممتازی را بررسی کنید که برای سرمایه‌گذاران ملکی، سود سالانه اجاره‌ای قوی بین ۶٪ تا ۹٪ ارائه می‌دهند.
اقامت
چگونه از طریق خرید ملک ویزای طلایی ۱۰ ساله دریافت کنیم
راهنمایی ساده برای واجد شرایط شدن جهت اقامت امارات با سرمایه‌گذاری ۲ میلیون درهم یا بیشتر در املاک دبی.
مزایای مالیاتی
درک مالیات ۰٪ بر املاک دبی
بیاموزید چرا سرمایه‌گذاران بین‌المللی در دبی برای درآمد اجاره و سود سرمایه حاصل از ملک مالیات صفر پرداخت می‌کنند.
راهنمای خریدار
راهنمای گام‌به‌گام خرید ملک به‌عنوان یک فرد خارجی
هر آنچه سرمایه‌گذاران خارجی باید درباره گذرنامه‌ها، قراردادها، حساب‌های امانی و انتقال سند مالکیت بدانند.
مقایسه
املاک آماده در مقابل پیش‌فروش: کدام بهتر است؟
خانه‌های آماده سکونت فوری را با املاک پیش‌فروش در حال ساخت مقایسه کنید تا گزینه مناسب بودجه خود را انتخاب کنید.
سوالات متداول
هر آنچه باید درباره خرید ملک و دریافت ویزای طلایی در دبی بدانید
بله، شریف گروپ از طریق نهاد کارگزاری رسمی خود تحت نظارت اداره اراضی دبی (شماره مجوز DLD: ۱۱۰۴۷۱۵، شماره RERA ORN: ۳۲۵۱۷) در زمینه خرید، فروش و اجاره فعالیت می‌کند.
شریف گروپ در پروژه‌های پیش‌فروش منتخب، خانه‌ها و ویلاهای لوکس آماده سکونت در بهترین مناطق و املاک تجاری درآمدزا تخصص دارد.
بله، اتباع خارجی با هر ملیتی می‌توانند در مناطق سرمایه‌گذاری آزاد (فری‌هولد) در دبی مالکیت ۱۰۰٪ قطعی بدون نیاز به ویزای اقامت داشته باشند.
خرید ملک به ارزش ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم یا بیشتر، شما و خانواده‌تان را واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله قابل تمدید امارات می‌کند.
خیر، دبی کاملاً بدون مالیات است: مالیات بر مالکیت ملک، مالیات بر اجاره و مالیات بر سود سرمایه صفر درصد است.
سرمایه‌گذاران می‌توانند بسته به موقعیت و نوع ملک، بازدهی خالص اجاره‌ای بین ۶٪ تا ۹٪ در سال کسب کنند.
بله، اکثر پروژه‌های پیش‌فروش دارای برنامه‌های اقساطی منعطف و بدون بهره متناسب با پیشرفت ساخت مستقیماً از سازندگان هستند.
بله، تمامی مبالغ پرداختی باید به حساب‌های امانی دولتی (Escrow) واریز شوند که مستقیماً تحت نظارت اداره اراضی دبی هستند.
بله، سرمایه‌گذاران بین‌المللی می‌توانند از طریق قراردادهای دیجیتال، حواله بانکی و وکالت‌نامه رسمی به صورت امن و غیرحضوری خرید کنند.
تنها به یک کپی واضح از پاسپورت معتبر، اطلاعات تماس و مدرک احراز نشانی جهت رزرو و ثبت سند ملک نیاز دارید.
بله، دارنده ویزای طلایی می‌تواند همسر قانونی، فرزندان در هر رده سنی و پرسنل خدماتی منزل را ضمانت نماید.
خیر، هیچ شرطی برای حداقل حضور در دبی وجود ندارد و اقامت ۱۰ ساله شما حتی با حضور در خارج از امارات معتبر باقی می‌ماند.
هزینه‌های استاندارد شامل ۴٪ هزینه انتقال به اداره اراضی دبی (DLD)، کارمزد دفتر ثبت اسناد و مبالغ اداری اندک است.
بله، سرمایه‌گذاران غیرمقیم خارجی می‌توانند از بانک‌های دبی معمولاً تا سقف ۵۰٪ ارزش ملک وام مسکن دریافت کنند.
ما مستقیماً با بزرگترین سازندگان امارات از جمله اعمار، مراس، دبی هلدینگ، امنیات و جمیرا لیوینگ همکاری داریم.
املاک پیش‌فروش در حال ساخت هستند و با قیمت اولیه و شرایط اقساطی ارائه می‌شوند؛ در حالی که املاک آماده قابلیت سکونت یا درآمدزایی فوری دارند.
بله، ما خدمات کامل پس از خرید شامل یافتن مستأجر، مدیریت قرارداد اجاره و مشاوره فروش مجدد را ارائه می‌دهیم.
دفتر مشاوره خصوصی ما در بیزنس بی، برج باینری، واحد ۱۱۶، دبی، امارات متحده عربی واقع شده است.
بله، دبی در رتبه‌بندی امن‌ترین شهرهای جهان قرار دارد و با قوانین ملکی شفاف و نظارت دقیق، از سرمایه خارجی به طور کامل محافظت می‌کند.
شما می‌توانید به سادگی با تکمیل فرم درخواست آنلاین در این صفحه یا تماس مستقیم با دفتر ما در بیزنس بی، وقت مشاوره رایگان رزرو کنید.
برای دریافت مشاوره شخصی درخواست دهید — کاملاً رایگان!
فرم کوتاه زیر را تکمیل کنید تا تیم مشاوران مجرب ما در دبی، اهداف شما را بررسی کرده و گزینه‌های ویژه را به صورت محرمانه ارائه دهند.