迪拜房地产 私人专属咨询
以审慎的方式投资迪拜房地产。我们为国际投资者和家庭提供指导，帮助您选择合适的期房项目、现成豪宅以及优质商业资产。
咨询服务概览：
迪拜房地产
谢里夫集团 在迪拜提供值得信赖且持牌的房地产咨询服务。我们帮助您从众多繁杂的房源中筛选最优质的期房项目、现房住宅和商业投资。我们的团队从位于商务湾的办公室出发，全程为您提供购房指导。
DLD 许可证：1104715 | RERA ORN：32517
顶级开发商：Emaar、Meraas、Omniyat 等
期房项目、现成别墅和豪华公寓
投资200万迪拉姆起，可申请阿联酋10年居留
私人咨询、定制精选房源、价格谈判以及全程交易支持
为什么投资迪拜房地产
房产税率 0%
在迪拜，您的租金收入、资本利得以及房产升值均享受零税率。
高租金收益率
在顶级住宅和商业区域获得6%至9%的可观租金回报。
10年黄金签证
投资200万迪拉姆或以上，即可为您和您的家人申请可续期的阿联酋10年黄金签证。
100%永久产权
完全拥有您的公寓、联排别墅或豪华别墅，并取得完整的永久产权契约。
灵活付款计划
可享受开发商提供的便捷分期付款计划以及交房后的付款方案，并支持低首付。
迪拜房地产监管局 (RERA) 与 DLD 保障
您的期房投资受到政府监管的银行托管账户和明确法律法规的保障。
世界级生活方式
在全球最安全、最现代化且交通与联系最便捷的城市之一生活和投资。
与美元挂钩的稳定性
阿联酋迪拉姆与美元挂钩，有助于保护您的房地产投资免受货币贬值影响。
找到合适的房产，从一份更优质的清单开始。
我们为您提供迪拜优质房产的精选渠道。我们只选择最符合您具体目标的优质项目，无论您需要的是家庭住宅、高租金回报，还是长期资产增值。
发售阶段
新项目与期房发售
精选值得信赖的开发商项目。我们评估核心地段、付款计划及未来价值，让您更安心地投资。
即刻入住
现房住宅与别墅
漂亮的公寓和私人别墅均可立即入住。非常适合希望居住在宁静社区的家庭，或寻求快速租金现金流的买家。
高回报
商业与出租资产
精选核心地段办公室、零售空间及整层物业，以创造稳定收入和强劲的长期年度利润。
我们是私人顾问，而不是开放式房源平台。
我们倾听您的计划，并根据您的预算提供经过筛选和个性化定制的可售房产清单。
迪拜最受信赖的开发商
我们与迪拜各地的顶级房地产公司和奢侈品牌合作。通过我们的私人咨询网络，探索他们的官方网站。
谁可以投资并符合资格
为外国买家、当地居民以及希望购买迪拜房产或获得阿联酋黄金签证的家庭提供明确的资格要求。
房产买家
谁可以在迪拜购买房地产
-
所有国籍的外国公民均可购买（无需阿联酋居留签证）。
-
年满21周岁且持有有效护照的买家。
-
在政府批准的投资区域内享有100%永久产权。
-
个人投资者、联名买家（配偶或合伙人）及企业法人实体。
-
全面接触最新期房发售及现成竣工交付房产。
-
资金必须通过合规银行或政府监管的第三方托管账户合法转账。
购买限制：
-
外国买家不能购买专属于阿联酋/海湾阿拉伯国家合作委员会国民的非永久产权区域房产。
-
未通过标准反洗钱（AML）银行合规审核的申请无法继续进行。
阿联酋黄金签证（10年）
通过房产投资获得居留资格
-
房产总投资额最低达到 2,000,000 迪拉姆（约合 545,000 美元）。
-
可购买单套独立豪宅，亦可合并购买多套房产累计达到门槛。
-
已竣工现房及符合资格的官方批准期房项目均可申请。
-
允许抵押贷款购房，需提供银行出具的不反对证明函（NOC）。
-
可为合法配偶、任意年龄的子女以及家政随从人员提供担保居留。
-
无最低居住时间要求——即使常年居住在阿联酋境外，签证依然永久有效。
所需文件
一份简单的文件清单，列明在迪拜购房及申请阿联酋黄金签证所需的材料。
1. 个人房产买家
有效护照
原件及清晰复印件
办理产权登记时，护照有效期必须至少剩余6个月。
国民身份证 / 阿联酋身份证
如适用
阿联酋居民需提供阿联酋身份证，海外买家需提供本国身份证件。
地址证明
最新文件
显示您在本国居住地址的近期水电等公用事业账单或银行对账单。
销售协议（Form F / SPA）
正式合同
已签署的开发商购房合同（SPA）或 RERA Form F 统一协议。
2. 阿联酋10年黄金签证（房产投资途径）
产权契约（200万迪拉姆以上）
DLD签发
由DLD签发的正式产权契约或 Oqood 证书，证明房产总价值至少为200万迪拉姆。
护照照片
白色背景
符合阿联酋官方移民标准的近期护照尺寸照片。
阿联酋体检
当地医疗中心
文件注册后在迪拜完成的标准本地体检。
阿联酋医疗保险
经批准的保险保障
在阿联酋境内为申请人提供保障的有效医疗保险保单。
3. 家庭担保（配偶及子女）
经认证的结婚证
配偶
经阿联酋外交部（MOFA）认证并合法化的结婚证原件，以及官方阿拉伯语翻译件。
经认证的出生证明
子女
子女出生证明需经您所在国家外交部及阿联酋大使馆认证。
授权委托书（可选）
远程办理
如果您希望我们的迪拜法律团队代表您处理所有文件提交，可提供经公证的授权委托书。
需要文件办理方面的帮助？我们位于商务湾的团队可协助您起草销售协议、认证家庭证明文件，并顺利向迪拜土地局提交所有材料。
申请流程
一个咨询档案，一个负责到底的团队。一套清晰的分步路线图，指导您在迪拜实现房地产投资和居留目标。
需求分析与策略咨询
在推荐具体区域之前，我们会评估您的投资预算、首选房产类型、家庭目标以及预期租金回报。
我们的顾问会全面评估您的投资者画像和目标，为您制定定制化的迪拜购房方案。
我们将您的财务目标与迪拜领先开发商及顶级社区进行匹配。
精选项目清单
谢里夫集团 围绕实际匹配度打造均衡的精选项目清单，而不仅仅依据品牌名称，同时考虑现实的租金收益率、资本增值和安全性。
文件审核与预订
我们协调买家护照、开发商销售协议、价格条款及安全的托管账户，确保预订过程安全。
我们的法律团队会审查合同中的每一项条款，以保障您的产权和付款安全。
我们协调与迪拜土地局相关的所有登记步骤，并管理您的黄金签证申请。
产权契约与黄金签证
我们的团队负责最终产权转移、办理您的DLD官方产权契约，并为您及您的家人办理10年黄金签证。
您的迪拜房地产之旅圆满完成！
享有100%永久产权房产所有权、租金收入0%税率，以及全家10年居留权。
正式注册，受监管。
获官方许可的房地产经纪机构，获准在迪拜开展房产买卖及租赁经纪业务。
谢里夫集团 迪拜
私人客户房地产咨询
为什么选择与谢里夫集团合作投资迪拜房地产？
我们提供私密、透明的专业指导，不受开放式房源平台的推销压力影响。以下是我们如何保护您的资本并帮助您找到合适房产：
直接对接开发商
与Emaar、Meraas和Omniyat等大型开发商直接建立联系，获得优先项目发售及房源配额。
精选房源清单
我们只精选经过验证且符合您个人投资标准的房产，而不是用大量房源信息让您不知所措。
黄金签证协调
在投资200万迪拉姆或以上后，为您和您的家人提供完整的法律协助，以办理10年期阿联酋黄金签证。
清晰的价格与收益分析
透明评估付款计划、服务费、预期租金现金流以及未来转售价值。
全流程成交支持
从初始预订和SPA起草，到DLD登记及最终钥匙交接，我们负责每一个细节。
商务湾总部
您可以亲临我们位于迪拜中心区域的办公室，与持牌咨询团队面对面交流，也可以从世界任何地方进行远程协调。
正式注册，受监管，随时为您提供咨询。
谢里夫集团 通过其注册企业实体提供持牌的迪拜房地产咨询与经纪服务，为所有房地产交易提供全面保障。
获迪拜土地局授权
我们获授权的业务包括房产租赁经纪、物业管理监督，以及在迪拜所有永久产权区域开展房地产买卖经纪业务。
为迪拜房产买家提供的专业指南
阅读我们的简明指南，了解期房投资、租金回报、税务以及如何在迪拜购买房产。
投资指南
为什么购买迪拜期房？
了解迪拜各地新项目所提供的灵活付款计划、更低入场价格以及较高的资本增值潜力。
租金投资回报率
迪拜租金收益率最高的区域
探索为房地产投资者提供6%至9%强劲年度租金收益的优质社区。
居留
如何通过房产获得10年黄金签证
通过在迪拜房地产投资200万迪拉姆或以上获得阿联酋居留资格的简明指南。
税务优势
了解迪拜房地产0%税率
了解国际投资者为何在迪拜的租金收入和房地产资本利得上无需缴纳税款。
买家指南
外国人在迪拜购房的分步指南
外国投资者需要了解的有关护照、合同、托管账户及产权契约转移的一切信息。
对比
现房与期房：哪一种更好？
比较可立即入住的现房与在建期房，选择最符合您预算的方案。
常见问题
关于在迪拜投资置业与获取阿联酋黄金签证的所有必备解答
是的，谢里夫集团 旗下设有经迪拜土地局严格审批与监管的持牌房地产公司（DLD 执照号：1104715，RERA ORN：32517），合法开展买卖与租赁经纪业务。
谢里夫集团 专注于精选优质期房新盘、成熟高端社区的豪华现房与别墅，以及高租金收益的商业创收资产配置。
可以，任何国籍的外国公民均可在迪拜指定的永久产权投资区购买房产并拥有100%完全产权，无需预先持有阿联酋居留签证。
只要购买总价值达到 2,000,000 迪拉姆或以上的房产，您及全家即有资格获得长达10年且可无限续签的阿联酋黄金居留签证。
没有，迪拜实行极为优厚的零税政策：无需缴纳个人房产税、租金收益税以及资本利得税。
根据所在区域及房产类型，投资者通常可获得年化 6% 至 9% 的净租金收益回报，在全球核心城市中名列前茅。
可以，大多数开发商均提供与工程施工进度挂钩的灵活免息分期付款计划，部分项目还提供交付后分期付款。
非常安全。所有期房购房款项必须存入由迪拜土地局严格监管的政府托管账户（Escrow Account），专款专用。
完全可以。国际买家可以通过电子合同签署、银行跨境转账以及委托授权书（POA）安全高效地完成全套远程购房。
您只需提供有效护照扫描件、基本个人联系方式及住址证明即可完成房产认购锁定与土地局初始登记。
可以，黄金签证主申请人可以合法担保其配偶、任意年龄的未婚子女以及家庭辅助人员（如保姆、司机）。
不需要。黄金签证没有最低居住天数限制，即使您常年居住在阿联酋境外，您的10年居留身份也不会失效。
标准费用主要包括 4% 迪拜土地局（DLD）过户规费、信托注册中心服务费以及少量官方行政制证成本。
可以，非阿联酋居民国际买家通常可在当地银行申请最高达房产价值 50% 的按揭贷款，具体以银行信审为准。
我们直接与 Emaar、Meraas、Dubai Holding、Omniyat 以及 Jumeirah Living 等阿联酋顶级品牌母级开发商直接合作。
期房处于建设阶段，享有较低入市门槛和灵活付款周期；现房则已完工交付，可立即入住或即刻起租产生现金流。
是的，我们提供完善的售后增值服务，包括筛选优质租客、合同备案、日常物业租赁管理及未来的二手转售建议。
我们的私人咨询中心位于阿联酋迪拜商务湾（Business Bay）The Binary Tower 116 室，恭候您的莅临。
是的，迪拜被评为全球最安全的国际大都市之一，拥有健全透明的房地产法律体系，切实保护外国投资者合法权益。
您只需在本页面填写并提交预约表单，或直接致电我们位于商务湾的办公室，我们的高级顾问将第一时间与您联系。
申请定制专属咨询 — 完全免费！
请在下方填写您的咨询需求，我们的迪拜高级置业顾问将根据您的目标制定专属投资组合与私密推荐清单。