اليونان التأشيرة الذهبية والإقامة
نظرة عامة على البرنامج:
اليونان
يوفر برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية مسارًا بسيطًا وقانونيًا وسريعًا للحصول على الإقامة الأوروبية الدائمة من خلال الاستثمار العقاري. ويمنح تصريح إقامة قابلًا للتجديد لمدة ٥ سنوات لجميع أفراد الأسرة. ويتولى فريقنا في دبي إدارة العملية مباشرة، ويمكنك إكمال الإجراءات عن بُعد دون أي حد أدنى للإقامة.
عادةً من ٣ إلى ٥ أشهر من تقديم الطلب حتى الموافقة
إمكانية الوصول إلى ٢٩ دولة من دول الاتحاد الأوروبي ومنطقة شنغن
الاستثمار العقاري
يبدأ من ٢٥٠,٠٠٠ يورو
الأزواج والأبناء الذين تقل أعمارهم عن ٢١ عامًا. وقد يكون الوالدان ووالدا الزوج أو الزوجة مؤهلين أيضًا.
اكتشف مزايا الإقامة الأوروبية
الوصول الفوري إلى الإقامة
احصل على تصريح إقامتك الأوروبية الدائمة خلال ٣ إلى ٥ أشهر من خلال بطاقة بسيطة قابلة للتجديد لمدة ٥ سنوات.
سفر واسع بدون تأشيرة
سافر بحرية عبر جميع دول شنغن الأوروبية الـ٢٩ دون الحاجة إلى تأشيرات إضافية أو عمليات تفتيش حدودية.
حد استثماري تنافسي
ابدأ استثمارك العقاري من ٢٥٠,٠٠٠ يورو فقط في تحويلات العقارات التجارية المعتمدة أو المباني التراثية.
شمول ثلاثة أجيال من الأسرة
يمكنك إدراج زوجك أو زوجتك، وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن ٢١ عامًا، ووالديك، ووالدي الزوج أو الزوجة في طلب واحد.
لا توجد متطلبات للإقامة
عش في أي مكان في العالم دون الالتزام بالإقامة في اليونان للحفاظ على إقامتك وتجديدها.
فرص تحقيق دخل من الإيجار
احصل على عوائد إيجارية قوية طويلة الأجل باليورو من استثماراتك العقارية عالية الجودة في اليونان.
التعليم والرعاية الصحية الأوروبية
احصل على إمكانية الوصول المتكافئ إلى المدارس الحكومية الأوروبية المرموقة والجامعات الدولية وأنظمة الرعاية الصحية عالية الجودة.
مسار نحو الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي
قد تكون مؤهلًا للتقدم للحصول على الجنسية اليونانية الكاملة وجنسية الاتحاد الأوروبي بعد ٧ سنوات من الإقامة القانونية.
المسارات المؤهلة. توفر العقارات مستويات استثمارية.
مسارات استثمارية متعددة ومعتمدة
١. مسار تحويل العقارات التجارية / المباني التراثية
حد أدنى للاستثمار قدره 250,000 يورو لتحويل العقارات التجارية إلى وحدات سكنية أو ترميم المباني التاريخية المدرجة رسميًا.
٢. المسار السكني الإقليمي
حد أدنى للاستثمار قدره 400,000 يورو في الأصول العقارية السكنية المؤهلة في المناطق الإقليمية العامة من البر الرئيسي لليونان.
٣. مسار المناطق الرئيسية من الفئة الأولى
حد أدنى للاستثمار قدره 800,000 يورو في الأسواق الحضرية ذات الطلب المرتفع، بما في ذلك أتيكا (أثينا) وثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني.
الرسوم الحكومية والتكاليف الإضافية
لا يمثل الحد الاستثماري المعلن إجمالي تكلفة الملف. وتُطبق رسوم قانونية إضافية على عملية تقديم طلبك.
تشمل الرسوم الحكومية معالجة الطلب، ورسوم إصدار بطاقة تصريح الإقامة، والتمثيل القانوني، وترجمة المستندات، والتوثيق، وعمليات التحقق والفحص القانوني.
يقوم فريقنا الاستشاري ذو الخبرة في الخليج التجاري بدبي بإعداد ميزانية شفافة ومخصصة لحالتك، ومصممة بدقة وفقًا لفئة الأصول التي اخترتها وحجم أسرتك بعد الاستشارة الأولية.
الأسعار وفئات الأصول الشاملة
راجع المتطلبات التفصيلية والحدود المالية لكل مسار عقاري رسمي ضمن برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية.
تحويل العقارات التجارية أو ترميم المباني التراثية
تملك عقارات تجارية لتحويلها إلى مساكن، أو استثمر في ترميم المباني التاريخية المدرجة رسميًا في جميع أنحاء اليونان.
| فئة الاستثمار | الحد الأدنى للمبلغ (يورو) |
|---|---|
| التحويل من تجاري إلى سكني أو ترميم المباني التاريخية المدرجة | €250,000 |
العقارات السكنية الإقليمية العامة
اشترِ عقارات سكنية عادية تقع خارج المناطق الحضرية عالية الكثافة والجزر السياحية الرئيسية.
| متطلبات الاستثمار | المبلغ (يورو) |
|---|---|
| الحد الأدنى لشراء عقار سكني في المناطق الإقليمية | €400,000 |
المناطق الحضرية الرئيسية ذات الطلب المرتفع
استثمر في أسواق العقارات الرئيسية ذات الطلب المرتفع، بما في ذلك أتيكا (أثينا)، وثيسالونيكي، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها عن ٣,١٠٠ نسمة.
| متطلبات الاستثمار | المبلغ (يورو) |
|---|---|
| الحد الأدنى للاستثمار العقاري في المواقع الرئيسية من الدرجة الأولى | €800,000 |
هل تريد تقديرًا دقيقًا للتكلفة؟
احصل على عرض سعر مخصص ومفصل خطوة بخطوة وفقًا لحجم أسرتك بالضبط.
من يمكنه التقديم
متطلبات واضحة توضح من يمكنه التأهل كمتقدم رئيسي وأفراد الأسرة الذين يمكن إدراجهم ضمن برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية.
يجب على المتقدم الرئيسي:
مؤهلات المستثمر الرئيسي
-
أن يكون مواطنًا من خارج الاتحاد الأوروبي / المنطقة الاقتصادية الأوروبية.
-
أن يبلغ من العمر ١٨ عامًا على الأقل.
-
سجل جنائي نظيف في بلده الأصلي وعالميًا.
-
تأمين صحي ساري المفعول يغطي النفقات الطبية في اليونان.
-
إتمام استثمار عقاري مؤهل (فئة ٢٥٠ ألف، أو ٤٠٠ ألف، أو ٨٠٠ ألف يورو).
لا يكون المتقدمون مؤهلين إذا كانوا:
-
مواطنو الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية.
-
من لا يستطيع إثبات المصدر القانوني لأموال استثماره.
-
من لا يجتاز الفحص الأمني أو يشكل خطرًا على النظام العام في اليونان.
أفراد الأسرة المؤهلون للإدراج:
أفراد الأسرة المدرجون في طلب واحد
-
الزوج أو الزوجة القانونية أو الشريك المسجل بموجب اتفاقية مساكنة يونانية.
-
الأبناء غير المتزوجين الذين تقل أعمارهم عن ٢١ عامًا.
-
والدا مقدم الطلب الرئيسي (دون قيود عمرية أو حاجة لإثبات الإعالة بشكل منفصل).
-
والدا الزوج أو الزوجة (الحمو والحماة مشمولان بالكامل أيضًا).
المستندات المطلوبة
الشهادات الرسمية، وسندات الملكية، والمستندات الصحية، والسجلات المالية المطلوبة لتقديم طلب التأشيرة الذهبية اليونانية.
١. نماذج الطلب الإلزامية
طلب الإقامة
النموذج الرسمي
نموذج طلب الإقامة الرسمي للهجرة اليونانية مكتمل البيانات.
مستند تأشيرة الدخول
التقديم لدى القنصلية
طلب تأشيرة الدخول المقدم من خلال القنصلية اليونانية في بلد إقامتك الأصلي.
التأمين الطبي
التغطية الصحية
وثيقة تأمين صحي خاص تغطي جميع أفراد الأسرة في اليونان.
التوكيل
التمثيل القانوني
نموذج تمثيل قانوني معتمد يسمح لمحامينا في اليونان بتقديم الطلب نيابةً عنك.
٢. مستندات الهوية الشخصية والسجل الشخصي (للجميع)
جوازات سفر سارية المفعول
نسخ كاملة
نسخ مصدقة من جميع صفحات جواز السفر، بما في ذلك الصفحات الفارغة.
شهادات الميلاد
نسخ مصدقة بختم الأبوستيل
شهادات الميلاد الرسمية مع ترجمة معتمدة وأختام أبوستيل.
صور بيومترية
المقاس القياسي
صور شخصية حديثة بحجم جواز السفر تستوفي مواصفات الاتحاد الأوروبي الصارمة.
السجل الجنائي
سجل نظيف
شهادة رسمية بالسجل الجنائي تثبت خلو السجل من السوابق.
الشهادة الصحية
التقرير الطبي
إفادة طبية رسمية تؤكد عدم وجود مخاطر معدية على الصحة العامة.
٣. إثباتات الملكية والوضع المالي (المستثمر الرئيسي)
سند ملكية العقار
ملكية العقار
سند ملكية رسمي مسجل لدى السجل العقاري اليوناني.
إثبات التحويل البنكي
تأكيد التحويل البنكي
تأكيد بنكي يثبت تحويل المبلغ بالكامل إلى اليونان.
عقد الشراء
سند موثق لدى كاتب العدل
عقد بيع موثق لدى كاتب عدل يوناني معتمد.
التسجيل الضريبي
رقم AFM
شهادة تخصيص رقم التسجيل الضريبي اليوناني (رقم AFM).
مصدر الأموال
السجل المالي
كشوف الحسابات البنكية أو مستندات الأعمال التي تثبت مشروعية الأموال.
٤. مستندات إثبات صلة القرابة (لأفراد الأسرة المعالين)
شهادة الزواج
إثبات الزوج أو الزوجة
شهادة زواج مصدقة أو اتفاقية مساكنة يونانية موقعة.
سجلات الأطفال
أقل من ٢١ عامًا
شهادات الميلاد التي تثبت صلة النسب لجميع أفراد الأسرة القاصرين المعالين.
شهادات الوالدين
الوالدان ووالدا الزوج أو الزوجة
سجلات قيد الأسرة التي تؤكد صلة القرابة بالمستثمر الرئيسي أو الزوج أو الزوجة.
الأبوستيل والترجمة
التصديق القانوني
يجب أن تكون جميع المستندات الأجنبية مختومة بالكامل بختم الأبوستيل ومترجمة ترجمة رسمية.
هل تحتاج إلى مساعدة في إعداد المستندات؟ يتولى مكتبنا في دبي ترجمة المستندات والتوثيق والتصديقات الرسمية نيابةً عنك.
عملية التقديم
احصل على إقامتك الأوروبية الدائمة عبر ٣ خطوات بسيطة (تستغرق العملية من ٣ إلى ٦ أشهر إجمالًا).
التحضير الأولي
يقوم فريقنا الاستشاري في الخليج التجاري بدبي بالتحقق من ملفاتك وتجهيزها.
أكمل شراء العقار وقدم مستندات الإقامة الرسمية.
تملك العقار وتقديم الطلب
البيانات البيومترية وإصدار تصريح الإقامة
يتم إصدار تصريح الإقامة الدائمة رسميًا لك ولعائلتك.
لقد أصبحت مقيمًا أوروبيًا!
استمتع بالسفر بدون تأشيرة عبر جميع دول شنغن الأوروبية الـ٢٩، وعوائد العقارات، وإدراج أفراد أسرتك بالكامل.
لوحة التنقل في اليونان
استكشف إمكانية السفر في أوروبا وحول العالم من خلال تصريح الإقامة بالتأشيرة الذهبية اليونانية. مؤشرات واضحة للحالة ومتطلبات دخول تفاعلية.
التأشيرة الذهبية اليونانية
برنامج معتمد من الحكومة
لماذا تتعاون مع مجموعة شريف للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية؟
في مجموعة شريف، لا نكتفي بإرشادك خلال الإجراءات، بل نجعل رحلتك نحو التأشيرة الذهبية اليونانية شخصية وخالية من القلق:
معرفة محلية عميقة
يتمتع فريقنا بمعرفة محلية عميقة بسوق العقارات اليوناني، مما يضمن مساعدتك في العثور على أفضل استثمار عقاري.
مساعدة مخصصة
أحلامك فريدة من نوعها. نحن نستمع إليك ونفهم احتياجاتك ونضع خططًا تتوافق مع طموحاتك الشخصية وأهداف عائلتك.
دعم مدى الحياة
عندما تختار مجموعة شريف، تحصل على شريك مدى الحياة. نحن هنا لمساعدتك الآن وفي المستقبل.
التحقق المسبق وأمان الملفات
نتحقق من مستنداتك بدقة قبل تقديمها لضمان اجتياز فحوصات الخلفية بسلاسة ودون تأخير.
إرشادات الإقامة في الاتحاد الأوروبي
دعم متخصص للاستفادة من التأشيرة الذهبية اليونانية لتحقيق تنقل أوروبي سلس عبر جميع دول شنغن الـ٢٩.
معالجة عن بُعد بنسبة ١٠٠%
أكمل عملية تقديم طلبك بالكامل بسهولة من مكتبنا في الخليج التجاري دون الحاجة إلى السفر فورًا.
الأدلة الأساسية حول الإقامة في اليونان
اقرأ أدلتنا البسيطة وسهلة الفهم لتتعرف على كيفية حصولك أنت وعائلتك على الإقامة الأوروبية من خلال الاستثمار العقاري في اليونان.
أساسيات البرنامج
ما هي التأشيرة الذهبية اليونانية عن طريق الاستثمار؟
تعرّف على أساسيات برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، وكيفية عمل الحدود الاستثمارية للعقارات، ولماذا يُعد خيارًا رئيسيًا للإقامة الأوروبية.
خطوة بخطوة
كيفية التقدم للحصول على الإقامة في اليونان خطوة بخطوة
شرح واضح لخطوات التقديم بدءًا من اختيار العقار في اليونان وحتى استلام بطاقة الإقامة لمدة ٥ سنوات.
التنقل في منطقة شنغن
الاستفادة من السفر بدون تأشيرة عبر ٢٩ دولة أوروبية
اكتشف كيف يسمح لك تصريح الإقامة اليوناني ولعائلتك بالسفر بحرية عبر منطقة شنغن الأوروبية بالكامل دون عمليات تفتيش حدودية.
شمول الأسرة
شرح قواعد شمول الأسرة في التأشيرة الذهبية اليونانية
تعرّف على كيفية إدراج زوجك أو زوجتك، وأطفالك دون سن ٢١ عامًا، ووالديك، ووالدي الزوج أو الزوجة ضمن طلب استثمار عقاري واحد.
مستويات الاستثمار
مقارنة مستويات العقارات بقيمة ٢٥٠ ألف و٤٠٠ ألف و٨٠٠ ألف يورو في اليونان
شرح مبسط يقارن بين تحويل العقارات التجارية، والعقارات الإقليمية، وحدود الاستثمار في العقارات الحضرية الرئيسية.
المرونة
العيش في الخارج: شرح قواعد عدم اشتراط الإقامة الفعلية
تعرّف على كيفية الحفاظ على تصريح إقامتك اليوناني وتجديده دون أي شرط للعيش في الجزيرة بدوام كامل.
الأسئلة الشائعة
يبدأ الحد الأدنى للاستثمار من ٢٥٠,٠٠٠ يورو لتحويل العقارات التجارية إلى سكنية أو للمباني التاريخية المدرجة. وتبلغ خيارات العقارات السكنية القياسية ٤٠٠,٠٠٠ يورو في المناطق الإقليمية و٨٠٠,٠٠٠ يورو في المواقع الحضرية الرئيسية مثل أثينا وميكونوس.
يبدأ الحد الأدنى للاستثمار من ٢٥٠,٠٠٠ يورو لتحويل العقارات التجارية إلى سكنية أو ترميم المباني التاريخية المدرجة. وتبلغ الخيارات السكنية القياسية ٤٠٠,٠٠٠ يورو في المناطق الإقليمية و٨٠٠,٠٠٠ يورو في المواقع الحضرية الرئيسية مثل أثينا وميكونوس.
تستغرق عملية تقديم الطلب بالكامل عادةً من ٣ إلى ٥ أشهر من تاريخ تقديم المستندات الأولي وشراء العقار حتى تتم الموافقة على بطاقات تصريح الإقامة الدائمة وإصدارها بالكامل.
لا. لا يفرض برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية أي متطلبات للحد الأدنى للإقامة الفعلية. لا يُطلب منك العيش في اليونان أو زيارتها لفترات محددة للحفاظ على تصريح إقامتك لمدة ٥ سنوات أو تجديده.
نعم. يمنحك حمل تصريح الإقامة اليوناني امتيازات السفر بدون تأشيرة بالكامل عبر جميع الدول الأوروبية الـ ٢٩ الأعضاء في منطقة شنغن لمدة تصل إلى ٩٠ يومًا خلال أي فترة ١٨٠ يومًا.
يمكنك تضمين زوجك/زوجتك القانونية أو شريكك، والأطفال دون سن ٢١ عامًا، ووالديك، ووالدي زوجك/زوجتك في طلب واحد للتأشيرة الذهبية تحت حماية قانونية كاملة.
نعم. يُسمح للمستثمرين تمامًا بتأجير عقاراتهم السكنية أو التجارية لتحقيق دخل إيجاري متكرر باليورو، سواء من خلال عقود الإيجار طويلة الأجل أو الإيجارات السياحية قصيرة الأجل.
يتم إصدار التأشيرة الذهبية اليونانية كبطاقة تصريح إقامة دائمة لمدة ٥ سنوات. وهي قابلة للتجديد إلى أجل غير مسمى كل ٥ سنوات طالما استمررت في الحفاظ على ملكية استثمارك العقاري المؤهل.
نعم. بعد الإقامة القانونية في اليونان كمقيم لمدة ٧ سنوات، واستيفاء متطلبات اللغة (المستوى B١ في اللغة اليونانية)، وإثبات روابط حقيقية بالمجتمع، يصبح المستثمرون مؤهلين للتقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية الكاملة.
لا. لا يلزم إجراء أي اختبارات لإتقان اللغة اليونانية، أو اختبارات تاريخ، أو فحوصات خلفية تجارية للحصول على تصريح إقامة التأشيرة الذهبية أو الحفاظ عليه.
نعم. يمكنك إدارة ١٠٠% من أوراقك القانونية الأولية وتوكيل المحامين واختيار العقار عن بُعد من دبي. ولا يُطلب السفر إلى اليونان إلا مرة واحدة لاحقًا لتسجيل بياناتك الحيوية (البصمات).
تُصنف العقارات إلى ثلاثة مستويات سعرية رئيسية: ٢٥٠,٠٠٠ يورو للتحويلات من تجاري إلى سكني أو الترميمات التاريخية المدرجة في جميع أنحاء اليونان؛ و٤٠٠,٠٠٠ يورو للمناطق السكنية الإقليمية؛ و٨٠٠,٠٠٠ يورو للمناطق الحضرية الرئيسية بما في ذلك أثينا وسالونيك وسانتوريني وميكونوس.
إذا قمت ببيع العقار المؤهل، فإن تصريح إقامتك يصبح غير صالح ما لم تشترِ عقارًا مؤهلاً آخر في اليونان بقيمة مساوية أو أكبر قبل إتمام البيع.
يدفع مشتري العقارات ضريبة نقل الملكية (أو ضريبة القيمة المضافة حسب نوع البناء)، ورسوم كاتب العدل، ورسوم السجل العقاري، وأتعاب المحاماة، وتصل عادةً إلى حوالي ٧% إلى ١٠% علاوة على سعر شراء العقار.
نعم. يجب على كل مقدم طلب رئيسي وأفراد الأسرة المعالين الحصول على رقم تسجيل ضريبي يوناني (AFM) وفتح حساب مصرفي محلي، وهو ما ينسقه شركاؤنا القانونيون بسلاسة نيابة عنك.
الأبناء غير المتزوجين دون سن ٢١ عامًا مؤهلون كمعالين. وبمجرد بلوغهم ٢١ عامًا، يتم عادةً تمديد وضع التأشيرة الذهبية الخاصة بهم حتى سن ٢٤ عامًا، وبعد ذلك يمكن ترتيب حلول تأشيرة مستقلة لهم.
لا. بموجب لوائح الاستثمار اليونانية الحالية، فإن والدي المستثمر الرئيسي ووالدي الزوج/الزوجة مؤهلون بغض النظر عن العمر ودون الحاجة إلى إثبات الإعالة المالية.
يُطلب منك السفر إلى اليونان مرة واحدة على الأقل أثناء العملية لتقديم بصماتك والمسح الحيوي (بصمات الأصابع والتقاط الصور) في مكتب الهجرة المعتمد.
ستحتاج إلى جوازات سفر سارية، وشهادات ميلاد، وعقود زواج (إن وجدت)، وسجلات جنائية نظيفة من بلدك الأصلي، وإثبات تأمين صحي، وعقود ملكية العقار.
يحق لحاملي التأشيرة الذهبية ومعاليهم تأسيس وإدارة أعمالهم التجارية الخاصة في اليونان، والعمل كمساهمين أو مديري شركات، ولكن لا يمكنهم العمل كموظفين براتب في السوق المحلي.
تقدم مجموعة شريف دعمًا قانونيًا شاملاً، واختيارًا احترافيًا للعقارات، وتصديق المستندات، وتقديم الطلب مباشرة، مع توجيه مستشارينا في الخليج التجاري لكل خطوة.
تقدم بطلب للحصول على استشارة مخصصة — مجانًا!
يرجى إكمال نموذج الاستفسار السريع أدناه. سيقوم فريق الاستشارات لدينا في دبي بتقييم ملفك وإعداد عرض سري لبرنامج التأشيرة الذهبية لليونان.