تعد التأشيرة الذهبية لليونان واحدة من برامج الإقامة عن طريق الاستثمار الأكثر شهرة وسهولة في الوصول إليها في أوروبا. تم إنشاؤه بموجب القانون اليوناني رقم 4251/2014 وتم تحديثه بموجب إصلاحات الهجرة الأخيرة، وهو يمنح المستثمرين غير الأوروبيين وعائلاتهم تصريح إقامة دائمة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد مقابل العقارات المؤهلة أو الاستثمارات الرأسمالية.
باعتبارها عضوًا رسميًا في الاتحاد الأوروبي ومنطقة شنغن، توفر اليونان لحاملي بطاقات الإقامة سفرًا غير مقيد بدون تأشيرة عبر 29 دولة أوروبية. إن الحصول على الإقامة اليونانية الدائمة يمنح رواد الأعمال العالميين وأصحاب الأعمال والمكاتب العائلية قاعدة آمنة في البحر الأبيض المتوسط.
البرنامج معترف به دوليًا لقواعد الإقامة المرنة، والشمول الشامل للعائلات متعددة الأجيال، والإمكانات القوية لزيادة رأس المال العقاري.
الإطار القانوني القانوني وحالة قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات
الإقامة المكتسبة بموجب التأشيرة الذهبية اليونانية دائمة وقابلة للتجديد كل 5 سنوات مدى الحياة، بشرط الحفاظ على العقار الاستثماري المؤهل.
بمجرد الموافقة على ملفك من قبل وزارة الهجرة واللجوء اليونانية، ستحصل على تصريح إقامة بيومتري رسمي أوروبي (بطاقة الإقامة الدائمة للمستثمرين).
التصريح مدعوم ذاتيًا بنسبة 100%، مما يمنحك استقلالية كاملة دون الاعتماد على عقود العمل المحلية أو الشركات الراعية في اليونان.
على عكس تأشيرات العمل الأوروبية القياسية، لا توجد متطلبات إقامة فعلية. ليس مطلوبًا منك الإقامة في اليونان أو الانتقال إليها أو زيارتها لأي عدد أدنى من الأيام في السنة للحفاظ على بطاقة إقامتك الدائمة أو تجديدها.
طرق الاستثمار وهيكل طبقات العقارات
المسار الأكثر شيوعًا للتأهل هو من خلال الاستحواذ على العقارات. بموجب هيكل التأشيرة الذهبية اليونانية المتدرج، يختلف الحد الأدنى للاستثمار بناءً على نوع العقار والمنطقة الجغرافية.
يتيح مسار التحويل من تجاري إلى سكني ومسار استعادة التراث التاريخي للمستثمرين التأهل عند عتبة الدخول التي يمكن الوصول إليها والتي تبلغ 250,000 يورو في أي مكان عبر اليونان.
بالنسبة للعقارات السكنية القياسية في مناطق البر الرئيسي الإقليمية والجزر الثانوية، تم تحديد الحد الأدنى بمبلغ 400000 يورو.
في المناطق الرئيسية ذات الطلب المرتفع - بما في ذلك وسط وجنوب أثينا، وثيسالونيكي، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر الكبيرة المأهولة بالسكان - يبلغ الحد الأدنى 800000 يورو لعقار واحد بمساحة 120 مترًا مربعًا على الأقل.
التنقل في منطقة شنغن والحرية الأوروبية
إن الحصول على بطاقة إقامة التأشيرة الذهبية اليونانية يفتح المجال أمام السفر بسلاسة عبر منطقة شنغن الأوروبية بأكملها دون الحاجة إلى التقدم بطلب للحصول على تأشيرات سياحية أو تجارية.
يمكن لحاملي البطاقات السفر بحرية عبر جميع الدول الأعضاء الـ 29 في منطقة شنغن - بما في ذلك فرنسا وألمانيا وإيطاليا وسويسرا وإسبانيا والنمسا وهولندا - لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال أي نافذة مدتها 180 يومًا.
يسمح هذا للمسافرين من رجال الأعمال والعائلات الدولية بحضور الاجتماعات وتفقد الأصول الخارجية وقضاء إجازة في جميع أنحاء أوروبا دون تأخيرات قنصلية أو طوابير لملصقات التأشيرة.
علاوة على ذلك، يستفيد المقيمون اليونانيون من رحلات الطيران المباشرة التي تربط مطاري أثينا والجزر اليونانية بدبي ومراكز العبور الرئيسية في الشرق الأوسط.
عوائد الإيجار والأنظمة الضريبية المفضلة لغير الدوم
يوفر الاستثمار في العقارات اليونانية عوائد إيجارية قوية مقومة باليورو. تولد صناعة السياحة المزدهرة في اليونان والطلب السكني القوي عوائد إيجار موثوقة طويلة الأجل وإشغال موسمي مرتفع.
يُسمح لأصحاب العقارات قانونًا بتأجير عقاراتهم بعقود إيجار سكنية طويلة الأجل، مما يؤدي إلى توليد دخل سلبي يتم توزيعه مباشرة على حساباتهم المصرفية الأوروبية.
بالنسبة للمستثمرين الذين يختارون نقل موطنهم الضريبي إلى اليونان، تقدم الدولة نظامًا ضريبيًا جذابًا لغير دوم بموجب المادة 5أ من قانون ضريبة الدخل. يمكن للأفراد ذوي الثروات العالية دفع ضريبة سنوية مقطوعة مقطوعة قدرها 100000 يورو على جميع الدخل من مصادر أجنبية لمدة تصل إلى 15 عامًا.
وهذا يخلق إطارًا يمكن التنبؤ به ويتسم بالكفاءة الضريبية العالية لإدارة الثروات العالمية وأرباح الشركات الخاصة وممتلكات رأس المال الدولية.
لماذا الشراكة مع مجموعة شريف في دبي
مجموعة شريف هي شركة استشارية معتمدة في مجال الهجرة الدولية ومقرها في الخليج التجاري، دبي. نحن نرشد العملاء خلال كل مرحلة من مراحل طلب التأشيرة الذهبية لليونان.
يوفر مكتبنا الاستشاري مصادر منسقة للعقارات الفاخرة، وعمليات التحقق المستقلة من سند الملكية، والنقل القانوني من خلال محامين يونانيين مرخصين.
نحن ندير ملفك الكامل عن بعد من دبي، بما في ذلك تسجيل الرقم الضريبي اليوناني (AFM)، وفتح الحساب المصرفي، وجدولة المواعيد البيومترية في أثينا، وجمع بطاقة الإقامة النهائية.
مع مجموعة شريف، يتم التعامل مع استثمارك العقاري الأوروبي وإقامتك العائلية باحترافية شاملة وسرية تامة.
