أعادت اليونان هيكلة برنامج التأشيرة الذهبية الخاص بها ضمن إطار متدرج للاستثمار العقاري. ويهدف هذا النظام إلى تحقيق التوازن بين تدفقات رأس المال الأجنبي وديناميكيات سوق الإسكان المحلي، حيث يحدد ثلاثة مستويات استثمارية متميزة: 250,000 يورو، و400,000 يورو، و800,000 يورو.
تمنح جميع مستويات العقارات الثلاثة البطاقة نفسها تماماً للإقامة الأوروبية الدائمة لمدة 5 سنوات، بالإضافة إلى امتيازات السفر نفسها في منطقة شنغن. ومع ذلك، تختلف المواقع المؤهلة وفئات العقارات وقواعد الحد الأدنى للمساحة بشكل كبير بين كل مستوى.
المستوى الأول: مسار التحويل التجاري والتراثي بقيمة 250,000 يورو
يمثل حد 250,000 يورو نقطة الدخول الأكثر جاذبية وسهولة للمستثمرين الدوليين الراغبين في الحصول على الإقامة الأوروبية بأقل التزامات رأسمالية.
تنطبق هذه الفئة تحديداً على نوعين من العقارات في أي مكان داخل اليونان، بما في ذلك وسط أثينا والجزر الشهيرة:
1. تحويل العقارات التجارية إلى سكنية: المباني التجارية أو المستودعات الصناعية أو المساحات المكتبية التي يتم تحويلها قانونياً إلى شقق سكنية حديثة قبل تقديم طلب التأشيرة الذهبية.
2. المباني التراثية التاريخية: العقارات التاريخية المدرجة التي تخضع لعملية ترميم معماري وتحديث شامل.
والأهم من ذلك أن مسار 250,000 يورو لا يفرض أي قيود على الحد الأدنى للمساحة بالمتر المربع، كما أنه معفى من القيود الجغرافية للمناطق، مما يجعله خياراً رئيسياً للمستثمرين الباحثين عن شقق سكنية مجددة للإيجار في مراكز المدن.
المستوى الثاني: المستوى الإقليمي في البر الرئيسي والجزر بقيمة 400,000 يورو
يغطي حد 400,000 يورو عمليات شراء العقارات السكنية القياسية في المناطق الإقليمية من البر الرئيسي اليوناني والجزر الأصغر التي لا تندرج ضمن مناطق الطلب المرتفع الرئيسية.
تشمل المناطق المؤهلة مدناً ساحلية جذابة ومناطق خلابة في البر الرئيسي مثل البيلوبونيز، نافبليو، كالاماتا، لاريسا، باتراس، خالكيذيكي، والجزر الأصغر الساحرة في بحر إيجة والبحر الأيوني.
وبموجب اللوائح القانونية، يجب أن يتم الاستثمار في عقار سكني واحد بمساحة داخلية لا تقل عن 120 متراً مربعاً.
يُعد هذا المستوى مناسباً بشكل خاص للمشترين الباحثين عن أسلوب حياة مريح، مثل الفيلات المتوسطية الواسعة لقضاء العطلات، أو المنتجعات الساحلية، أو المنازل العائلية الأكبر خارج المراكز الحضرية المزدحمة.
المستوى الثالث: المستوى الحضري والمنتجعات الفاخرة الرئيسية بقيمة 800,000 يورو
ينطبق حد 800,000 يورو على شراء العقارات في أكثر المناطق الحضرية اليونانية شهرة وارتفاعاً في الطلب، بالإضافة إلى جزر السياحة الفاخرة من الدرجة الأولى.
تشمل هذه المنطقة الرئيسية منطقة أتيكا بأكملها، بما في ذلك وسط أثينا، والريفييرا الأثينية، وغليفادا، وفولياغميني، وكيفيسيا، بالإضافة إلى سالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة، مثل كريت ورودس وكورفو.
يجب على المستثمرين في هذا المستوى شراء عقار سكني واحد بمساحة معيشة لا تقل عن 120 متراً مربعاً.
يستهدف هذا المسار الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية جداً الذين يشترون بنتهاوس فاخرة متميزة، ومساكن شاطئية تحمل علامات تجارية، وأصولاً عقارية استثنائية في أسواق رأس المال الرئيسية.
المقارنة الاستراتيجية: اختيار الخيار المثالي
يعتمد اختيار المستوى المناسب على هدفك الأساسي — كفاءة رأس المال، أو الانتقال للعيش، أو الاحتفاظ بأصل عقاري رئيسي.
عادةً ما يختار المستثمرون الذين يعطون الأولوية لأقل إنفاق نقدي ممكن ولعائدات الإيجار السلبية من الشقق الواقعة في مراكز المدن مسار التحويل بقيمة 250,000 يورو.
أما العائلات التي تبحث عن منازل عطلات واسعة وحياة ساحلية فتختار عادةً المسار الإقليمي بقيمة 400,000 يورو.
ويستثمر المستثمرون الباحثون عن أصول عقارية استثنائية في مراكز رأس المال العالمية الرئيسية في سوق أثينا أو الجزر الفاخرة بقيمة 800,000 يورو.
كيف تساعد مجموعة شريف مستثمري العقارات
تحافظ مجموعة شريف على شراكات مباشرة مع كبار المطورين العقاريين وشركات الهندسة المعمارية الرائدة في أثينا لاختيار عقارات استثمارية متوافقة مع المتطلبات عبر المستويات الثلاثة.
يتحقق فريقنا القانوني من تصاريح التخطيط، وعمليات التحويل، وشهادات كفاءة الطاقة للمباني، وسندات السجل العقاري لضمان الامتثال الكامل للوائح التأشيرة الذهبية.
ندير تنفيذ العقود، وإعداد إدارة العقار، وتقديم طلب التأشيرة من البداية إلى النهاية مباشرة من مكتبنا في Business Bay بدبي.
