یونان برنامه ویزای طلایی خود را در قالب یک چارچوب سرمایه‌گذاری مرحله‌ای در املاک و مستغلات بازطراحی کرده است. این سیستم با هدف ایجاد تعادل میان ورود سرمایه خارجی و پویایی بازار مسکن داخلی، سه سطح متمایز سرمایه‌گذاری را تعیین می‌کند: ۲۵۰٬۰۰۰ یورو، ۴۰۰٬۰۰۰ یورو و ۸۰۰٬۰۰۰ یورو.
هر سه سطح ملک دقیقاً همان کارت اقامت دائم اروپایی ۵ ساله و همان امتیازات سفر در منطقه شنگن را ارائه می‌کنند. با این حال، مناطق واجد شرایط، انواع املاک و قوانین مربوط به حداقل متراژ در هر سطح تفاوت قابل توجهی دارند.
سطح اول: مسیر تبدیل تجاری و میراثی ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی
حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰٬۰۰۰ یورو جذاب‌ترین و در دسترس‌ترین نقطه ورود برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی است که به دنبال اقامت اروپایی با کمترین تعهد سرمایه‌ای هستند.
این دسته به‌طور خاص برای دو نوع ملک در هر نقطه از یونان، از جمله مرکز آتن و جزایر محبوب، اعمال می‌شود:
۱. تبدیل املاک تجاری به مسکونی: ساختمان‌های تجاری، انبارهای صنعتی یا فضاهای اداری که پیش از ثبت درخواست ویزای طلایی، به‌صورت قانونی به آپارتمان‌های مسکونی مدرن تبدیل شده‌اند.
۲. ساختمان‌های تاریخی و میراثی: املاک تاریخی ثبت‌شده که تحت بازسازی کامل معماری و نوسازی قرار دارند.
نکته مهم این است که مسیر ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی هیچ محدودیتی برای حداقل مترمربع ندارد و از سقف‌های جغرافیایی مناطق نیز معاف است؛ بنابراین گزینه‌ای ممتاز برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال آپارتمان‌های بازسازی‌شده اجاره‌ای در مراکز شهر هستند.
سطح دوم: سطح منطقه‌ای سرزمین اصلی و جزایر با سرمایه‌گذاری ۴۰۰٬۰۰۰ یورو
حداقل سرمایه‌گذاری ۴۰۰٬۰۰۰ یورو شامل خرید املاک مسکونی استاندارد در مناطق منطقه‌ای سرزمین اصلی یونان و جزایر کوچک‌تری است که در مناطق اصلی با تقاضای بالا قرار نمی‌گیرند.
مناطق واجد شرایط شامل شهرهای ساحلی جذاب و مناطق زیبای سرزمین اصلی مانند پلوپونز، نافپلیو، کالاماتا، لاریسا، پاتراس، هالکیدیکی و جزایر کوچک و زیبای دریای اژه و ایونی است.
طبق مقررات قانونی، سرمایه‌گذاری باید در یک ملک مسکونی واحد با حداقل مساحت داخلی ۱۲۰ مترمربع انجام شود.
این سطح برای خریدارانی مناسب است که به دنبال سبک زندگی مدیترانه‌ای، ویلاهای بزرگ تعطیلاتی، اقامتگاه‌های ساحلی یا خانه‌های خانوادگی بزرگ‌تر خارج از مراکز شهری شلوغ هستند.
سطح سوم: سطح کلان‌شهری ممتاز و اقامتگاه‌های لوکس با سرمایه‌گذاری ۸۰۰٬۰۰۰ یورو
حداقل سرمایه‌گذاری ۸۰۰٬۰۰۰ یورو برای خرید املاک در معتبرترین و پرتقاضاترین مناطق کلان‌شهری یونان و جزایر برتر گردشگری لوکس اعمال می‌شود.
این منطقه ممتاز شامل کل منطقه آتیکا، از جمله مرکز آتن، ریویِرای آتن، گلیفادا، وولیاغمنی و کیفیسیـا، همچنین تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایری با جمعیت بیش از ۳٬۱۰۰ نفر مانند کرت، رودس و کورفو است.
سرمایه‌گذاران در این سطح باید یک ملک مسکونی واحد با حداقل زیربنای قابل سکونت ۱۲۰ مترمربع خریداری کنند.
این مسیر برای افراد دارای ثروت بسیار بالا طراحی شده است که به دنبال خرید پنت‌هاوس‌های لوکس ممتاز، اقامتگاه‌های ساحلی برندشده و دارایی‌های شاخص ملکی در بازارهای سرمایه‌ای ممتاز هستند.
مقایسه استراتژیک: انتخاب گزینه ایده‌آل
انتخاب سطح مناسب به هدف اصلی شما بستگی دارد — بهره‌وری سرمایه، مهاجرت برای زندگی، یا نگهداری یک دارایی ممتاز.
سرمایه‌گذارانی که کمترین خروجی نقدی و بازده اجاره‌ای غیرفعال از آپارتمان‌های مرکز شهر را در اولویت قرار می‌دهند، معمولاً مسیر تبدیل ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی را انتخاب می‌کنند.
خانواده‌هایی که به دنبال خانه‌های بزرگ تعطیلاتی و زندگی ساحلی هستند، معمولاً مسیر منطقه‌ای ۴۰۰٬۰۰۰ یورویی را انتخاب می‌کنند.
سرمایه‌گذارانی که به دنبال دارایی‌های شاخص در مراکز برتر سرمایه جهانی هستند، در بازار ممتاز آتن یا جزایر با سرمایه‌گذاری ۸۰۰٬۰۰۰ یورو سرمایه‌گذاری می‌کنند.
شریف گروپ چگونه به سرمایه‌گذاران املاک کمک می‌کند
شریف گروپ با توسعه‌دهندگان برتر یونان و شرکت‌های معماری معتبر در آتن شراکت مستقیم دارد تا املاک سرمایه‌گذاری منطبق با مقررات را در هر سه سطح انتخاب کند.
تیم حقوقی ما مجوزهای ساخت و برنامه‌ریزی، تبدیل کاربری، گواهی‌های انرژی ساختمان و اسناد ثبت‌شده در اداره ثبت املاک را بررسی می‌کند تا انطباق کامل با مقررات ویزای طلایی تضمین شود.
ما اجرای قرارداد، راه‌اندازی مدیریت ملک و ثبت درخواست ویزا را از ابتدا تا انتها مستقیماً از دفتر Business Bay خود در دبی مدیریت می‌کنیم.
