Author: 谢里夫集团咨询顾问部 Date: April 2026 Last Updated: 2026年8月
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希腊黄金签证计划根据第4251/2014号法律设立，并根据近期移民改革进行更新，通过符合条件的房地产购置，为非欧盟投资者及其家属提供可续期的5年永久居留许可。作为欧盟和申根区的正式成员国，希腊为持卡人提供在29个欧洲国家之间不受限制的免签出行自由。该计划因其零实际居留要求、可及的投资门槛以及多代家庭成员纳入政策而广受认可。
希腊黄金签证完全由申请人自行担保，使您无需依赖当地就业合同即可拥有充分的独立性。为了维持或续期您的永久居留卡，您无需在希腊居住、迁居希腊，也无需每年在希腊停留任何最低天数。您只需前往希腊一次，在雅典完成一次简短的生物识别预约，之后只要您持续持有符合条件的房地产资产，您的5年居留卡即可自动续期。
分级房地产投资标准
希腊实行结构化的分级投资框架。最具可及性的选择是商业房地产转住宅以及历史遗产修复路径，投资金额为€250,000欧元。该€250,000档位适用于希腊境内任何地区，包括雅典市中心和热门岛屿，且没有最低平方米面积限制，因此非常适合希望购买翻新后的市中心出租公寓并获得较高欧元收益的投资者。
对于标准住宅房产，希腊大陆地区的区域性地区和较小岛屿要求在单一房产中至少投资€400,000欧元，且房产面积不得低于120平方米。在高需求的主要都市区和豪华旅游区域，包括雅典市中心、雅典里维埃拉、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼，单一住宅房产的投资门槛为€800,000欧元，且面积不得低于120平方米。房产可以通过长期住宅租赁方式出租，以产生被动的欧元租金收入。
一次购买覆盖三代家庭
希腊黄金签证的一项主要优势是其广泛的家庭团聚政策。一次房产购买即可在同一份统一申请文件下覆盖完整的三代家庭成员：主投资人、配偶、21岁以下的子女（自动延长居留期限至24岁）、主投资人的亲生父母，以及配偶的父母，且没有年龄限制或经济依赖要求。
每位家庭成员都会获得独立的欧洲生物识别居留卡，并享有相同的申根旅行权利。子女拥有完整的法律授权，可以就读希腊顶级私立英语国际学校以及雅典的美国大学。谢里夫集团从迪拜管理您的整个房产购置流程，包括办理授权委托书（POA）、注册希腊税号（AFM）、进行土地登记产权查询，以及在雅典优先安排生物识别预约。
