Author: مكتب استشارات مجموعة شريف Date: April 2026 Last Updated: أغسطس 2026
Article Banner: https://www.tovima.com/wp-content/uploads/2025/07/25/Golden-Visa-housing.jpg
Content:
يمنح برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، الذي تأسس بموجب القانون 4251/2014 وتم تحديثه بموجب إصلاحات الهجرة الأخيرة، المستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي وعائلاتهم تصريح إقامة دائم قابل للتجديد لمدة 5 سنوات من خلال عمليات شراء عقارات مؤهلة. وباعتبار اليونان دولة عضوًا كامل العضوية في الاتحاد الأوروبي ومنطقة شنغن، فإنها توفر لحاملي البطاقة حرية تنقل غير محدودة بدون تأشيرة عبر 29 دولة أوروبية. ويحظى البرنامج بتقدير واسع بفضل عدم وجود متطلبات للإقامة الفعلية، ومستويات الدخول المتاحة، وإمكانية شمول عدة أجيال من أفراد الأسرة.
التأشيرة الذهبية اليونانية ممولة ذاتيًا بنسبة 100%، مما يمنحك استقلالية كاملة دون الاعتماد على عقود العمل المحلية. ولا توجد أي متطلبات للإقامة في اليونان أو الانتقال إليها أو زيارتها لعدد أدنى من الأيام سنويًا للحفاظ على بطاقة الإقامة الدائمة أو تجديدها. كل ما عليك فعله هو زيارة اليونان مرة واحدة لإجراء موعد قصير لأخذ القياسات الحيوية في أثينا، وبعد ذلك يتم تجديد بطاقتك لمدة 5 سنوات تلقائيًا طالما حافظت على ملكية الأصل العقاري المؤهل.
مستويات الاستثمار العقاري المتدرجة
تطبق اليونان إطارًا استثماريًا منظمًا ومتدرجًا. والخيار الأكثر سهولة هو مسار تحويل العقارات التجارية إلى سكنية وترميم العقارات التاريخية والتراثية، باستثمار قدره €250,000 يورو. وينطبق مستوى €250 ألف هذا في أي مكان في اليونان، بما في ذلك وسط أثينا والجزر الشهيرة، دون حد أدنى لمساحة الأمتار المربعة، مما يجعله مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن شقق سكنية مجددة للإيجار في مراكز المدن مع عوائد قوية باليورو.
وبالنسبة للعقارات السكنية العادية، تتطلب المناطق الإقليمية في البر الرئيسي والجزر الأصغر استثمارًا بحد أدنى قدره €400,000 يورو في عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا. أما في المناطق الحضرية الرئيسية ذات الطلب المرتفع ومناطق السياحة الفاخرة، بما في ذلك وسط أثينا، والريفيرا الأثينية، وسالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، فيبلغ الحد الأدنى €800,000 يورو لعقار سكني واحد لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا. ويمكن تأجير العقارات بموجب عقود إيجار سكنية طويلة الأجل لتحقيق دخل إيجاري سلبي باليورو.
تغطية ثلاثة أجيال بموجب عملية شراء واحدة
تتمثل إحدى المزايا الرئيسية للتأشيرة الذهبية اليونانية في سياسة لمّ شمل الأسرة الواسعة التي يوفرها البرنامج. ويغطي شراء عقار واحد ثلاثة أجيال كاملة ضمن ملف موحد: المستثمر الرئيسي، والزوج أو الزوجة، والأطفال حتى سن 21 عامًا (مع تمديد تلقائي يسمح باستمرار الإقامة حتى سن 24 عامًا)، والوالدين البيولوجيين للمستثمر الرئيسي، ووالدي الزوج أو الزوجة، دون حدود عمرية أو متطلبات إعالة.
يحصل كل فرد من أفراد الأسرة على بطاقة إقامة أوروبية بيومترية مستقلة خاصة به، مع حقوق سفر متطابقة داخل منطقة شنغن. ويتمتع الأطفال بكامل الأهلية القانونية للالتحاق بأفضل المدارس الدولية الخاصة التي تدرس باللغة الإنجليزية في اليونان، والجامعات الأمريكية في أثينا. وتتولى مجموعة شريف إدارة عملية الشراء بالكامل من دبي، بما في ذلك إعداد التوكيل الرسمي (POA)، وتسجيل الرقم الضريبي اليوناني (AFM)، والبحث في سجلات الأراضي عن سندات الملكية، وجدولة مواعيد القياسات الحيوية ذات الأولوية في أثينا.
