Category: 投资居留
Author: 谢里夫集团咨询顾问部
Date: 2026年8月
Last Updated: 2026年8月
Image: https://img.magnific.com/premium-photo/dubai-palm-jumeirah-island-atlantis-hotel-panorama-marina-aerial-panoramic-view-photography-uae_1351224-7430.jpg?ga=GA1.1.1830305127.1786707988&semt=ais_test_b&w=740&q=80
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迪拜的豪华房地产行业为获得长期全球流动自由提供了最具吸引力且最直接的途径之一。通过购买价值2,000,000迪拉姆（约545,000美元）或以上的房产，国际买家可以获得10年期可续签的阿联酋黄金签证。
该计划将有形房产所有权与长期居留直接结合。买家既可以在蓬勃发展的全球城市中获得优质的创收型实体资产，同时也可以为整个家庭获得顶级居留权益。
了解迪拜的永久产权房产所有权
要符合黄金签证资格，房地产必须购买于指定的永久产权区域。在永久产权区域，任何国籍的外国公民均拥有100%的绝对所有权，并可直接以本人名义在迪拜土地局登记。
迪拜主要的永久产权区域包括迪拜市中心、朱美拉棕榈岛、迪拜码头、商业湾、迪拜山庄、阿联酋牧场、朱美拉海滩住宅区和迪拜溪港。
当您在这些区域购买房产时，迪拜土地局会签发带有唯一二维码的官方数字产权证书。该文件是不可否认的合法所有权证明，并获得阿联酋所有法院、银行和移民主管部门的认可。
组合多套房产以达到200万迪拉姆目标
迪拜房地产黄金签证规则的一项主要优势是资产合并。您无需购买一套价值2,000,000迪拉姆的单一房产即可获得10年期居留资格。
投资者可以灵活地将两套、三套或更多房产的价值合并，以达到累计门槛。例如，在商业湾购买两套每套价值1,000,000迪拉姆的一居室公寓，即可完全符合黄金居留资格。
您还可以在投资组合中混合不同类型的房产。住宅公寓、联排别墅、豪华别墅、商业办公单位和零售商铺都可以在统一的投资者档案下进行组合，以满足法定的2,000,000迪拉姆最低要求。
抵押房产和期房房产规定
阿联酋政府已经简化房地产规则，使黄金签证资格可以适用于不同的购买结构，包括银行抵押贷款和开发商付款计划。
如果您通过一家获得阿联酋中央银行许可的银行使用银行抵押贷款购买房产，那么当您已支付的权益达到2,000,000迪拉姆，或者提交融资银行出具的正式无异议证明（NOC）和账户对账单后，即可符合资格。
对于直接从信誉良好的开发商处购买的期房房地产，只要总购买价格达到或超过2,000,000迪拉姆，并且规定的首期付款里程碑已经获得认证，即可根据官方Oqood（产权证书前登记）登记获得资格。
租金收益、资本增长和零税收优势
投资迪拜房地产除了居留权益外，还能带来极具吸引力的财务回报。迪拜持续产生平均每年6%至9%的净租金收益率，明显高于伦敦、纽约和香港等其他主要全球中心。
该城市快速的人口增长、持续扩张的基础设施以及对商业友好的法规，继续推动精心规划的豪华社区实现强劲的资本增值。
迪拜房地产产生的所有租金收入和资本收益均100%免税。不存在房产税、租金收入税或资本利得税，从而确保投资资本获得最大回报。
谢里夫集团如何协助房地产投资者
谢里夫集团在高端房产采购与合法移民办理之间搭建桥梁。我们的咨询团队与阿联酋顶级大型开发商合作，根据您的资本和生活方式目标，为您寻找优质投资机会。
我们直接与迪拜土地局合作，负责合同审查、产权证书核验、托管账户检查以及产权转让手续。
一旦您的房产所有权正式登记，我们的团队将全程处理您的黄金签证申请、体检以及阿联酋身份证交付，为您提供完全一体化的房产与居留解决方案。
