Category: الإقامة عن طريق الاستثمار
Author: مكتب استشارات مجموعة شريف
Date: أغسطس 2026
Last Updated: أغسطس 2026
Image: https://img.magnific.com/premium-photo/dubai-palm-jumeirah-island-atlantis-hotel-panorama-marina-aerial-panoramic-view-photography-uae_1351224-7430.jpg?ga=GA1.1.1830305127.1786707988&semt=ais_test_b&w=740&q=80
Content:
يوفر قطاع العقارات الفاخرة في دبي أحد أكثر المسارات جاذبية وبساطة للحصول على تنقل عالمي دائم. ومن خلال شراء عقار بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي (أي ما يقارب 545,000 دولار أمريكي) أو أكثر، يحصل المشترون الدوليون على تأشيرة ذهبية إماراتية قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات.
ترتبط هذه المبادرة بشكل مباشر بين امتلاك عقار ملموس والإقامة طويلة الأمد. ويحصل المشترون على أصل مادي فاخر ومدر للدخل في مدينة عالمية مزدهرة، مع تأمين مزايا إقامة من الدرجة الأولى لعائلاتهم بالكامل في الوقت نفسه.
فهم ملكية العقارات بنظام التملك الحر في دبي
للتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية، يجب شراء العقار في مناطق التملك الحر المحددة. وفي مناطق التملك الحر، يتمتع الأجانب من أي جنسية بحقوق ملكية مطلقة بنسبة 100%، مسجلة مباشرة بأسمائهم لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
تشمل أبرز مناطق التملك الحر في دبي وسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، ودبي مارينا، وخليج الأعمال، ودبي هيلز استيت، والمرابع العربية، وجميرا بيتش ريزيدنس، ودبي كريك هاربور.
عند شراء عقار في هذه المناطق، تصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي سند ملكية رقميًا رسميًا مزودًا برمز QR فريد. وتُعد هذه الوثيقة إثباتًا قانونيًا لا جدال فيه للملكية، ومعترفًا بها من جميع محاكم دولة الإمارات العربية المتحدة والبنوك والسلطات المختصة بالهجرة.
دمج عدة عقارات للوصول إلى هدف مليوني درهم إماراتي
تتمثل إحدى المزايا الرئيسية لقاعدة التأشيرة الذهبية للعقارات في دبي في تجميع الأصول. ولا يُطلب منك شراء عقار واحد بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي للتأهل للإقامة لمدة 10 سنوات.
يتمتع المستثمرون بالمرونة في جمع قيمة عقارين أو ثلاثة عقارات أو أكثر للوصول إلى الحد التراكمي المطلوب. فعلى سبيل المثال، يؤهلك شراء شقتين بغرفة نوم واحدة بقيمة 1,000,000 درهم إماراتي لكل منهما في منطقة خليج الأعمال بالكامل للحصول على الإقامة الذهبية.
يمكنك أيضًا الجمع بين أنواع مختلفة من العقارات ضمن محفظتك. ويمكن دمج الشقق السكنية، ومنازل التاون هاوس، والفلل الفاخرة، والوحدات المكتبية التجارية، ومتاجر التجزئة ضمن ملف المستثمر الموحد الخاص بك لتلبية الحد الأدنى القانوني البالغ 2,000,000 درهم إماراتي.
لوائح العقارات المرهونة والعقارات قيد الإنشاء
قامت حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة بتبسيط قواعد العقارات لجعل الأهلية للحصول على التأشيرة الذهبية متاحة عبر هياكل شراء مختلفة، بما في ذلك الرهون العقارية البنكية وخطط السداد المقدمة من المطورين.
إذا اشتريت عقارًا باستخدام تمويل عقاري من بنك مرخص من المصرف المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة، فإنك تصبح مؤهلًا عند وصول حصتك المدفوعة إلى 2,000,000 درهم إماراتي أو عند تقديم شهادة عدم ممانعة رسمية (NOC) وكشف حساب من البنك الممول.
وبالنسبة للعقارات قيد الإنشاء التي يتم شراؤها مباشرة من مطورين موثوقين، تُمنح الأهلية بموجب تسجيلات عقود عقود أوكود الرسمية (سند ما قبل الملكية) بمجرد أن يبلغ إجمالي سعر الشراء 2,000,000 درهم إماراتي أو أكثر، وبعد اعتماد مراحل الدفعات الأولية المطلوبة.
عوائد الإيجار والنمو الرأسمالي ومزايا الإعفاء الضريبي
يوفر الاستثمار في عقارات دبي عوائد مالية جذابة إلى جانب مزايا الإقامة. وتحقق دبي باستمرار متوسط عوائد إيجارية صافية تتراوح بين 6% و9% سنويًا، متفوقة بشكل ملحوظ على مراكز عالمية كبرى أخرى مثل لندن ونيويورك وهونغ كونغ.
ويواصل النمو السكاني السريع في المدينة، والتوسع المستمر في البنية التحتية، واللوائح الصديقة للأعمال دفع نمو قوي في قيمة رأس المال عبر المجمعات الفاخرة المخططة بشكل متكامل.
جميع إيرادات الإيجار والأرباح الرأسمالية الناتجة عن عقارات دبي معفاة من الضرائب بنسبة 100%. ولا توجد ضرائب على العقارات، ولا ضرائب على دخل الإيجار، ولا ضرائب على الأرباح الرأسمالية، مما يضمن تحقيق أقصى عائد على رأس المال المستثمر.
كيف تساعد مجموعة شريف المستثمرين العقاريين
تعمل مجموعة شريف على سد الفجوة بين توفير العقارات الفاخرة ومعالجة إجراءات الهجرة القانونية. ويتعاون مكتبنا الاستشاري مع كبار المطورين الرئيسيين في دولة الإمارات العربية المتحدة لتحديد فرص الاستثمار المتميزة المصممة وفقًا لأهدافك الرأسمالية ونمط حياتك.
ندير مراجعة العقود، والتحقق من سندات الملكية، وفحوصات حسابات الضمان، وإجراءات نقل الملكية مباشرة مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وبمجرد تسجيل ملكية العقار رسميًا، يتولى فريقنا طلب التأشيرة الذهبية، والفحوصات الطبية، وتسليم بطاقة الهوية الإماراتية من البداية إلى النهاية، مما يوفر حلًا متكاملًا بالكامل للعقار والإقامة.
