خرید املاک و مستغلات بین‌المللی - به‌ویژه زمانی که به برنامه‌های اقامت ویزای طلایی یا شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری مرتبط باشد - مستلزم بررسی دقیق قانونی است تا اطمینان حاصل شود که دارایی‌های دارایی از نظر قانونی مطابقت دارند، فاقد بدهی هستند و قادر به ارائه ارزش پایدار هستند. معاملات ملکی بین المللی شامل چارچوب های حقوقی فرامرزی پیچیده، ثبت زمین های خارجی و قوانین منطقه بندی شهرداری های محلی است. بدون تأیید قانونی مستقل، خریداران خارجی با خطراتی مانند وام مسکن ثبت نشده بانکی، تبدیل ساختمان های غیرمجاز، تأخیر توسعه دهندگان، و قراردادهای ناسازگاری مواجه می شوند که آستانه های اقامت مهاجرت را برآورده نمی کنند.
شریف گروپ یک میز حقوقی مستقل املاک و مستغلات را اداره می کند که دفتر مرکزی آن در Business Bay، دبی است و در کنار وکلای مجاز حمل و نقل در دبی، آتن، لیسبون و پاناما سیتی کار می کند. ما به عنوان کارگزاری مبتنی بر کمیسیون برای توسعه دهندگان بررسی نشده عمل نمی کنیم. در عوض، نقش ما این است که به عنوان سپر قانونی شما عمل کنیم: ما همه دارایی‌های دارایی را از مبدأ سند مالکیت تا تسویه حساب امانی بررسی می‌کنیم، و مطمئن می‌شویم که سرمایه شما 100% محافظت می‌شود و سرمایه‌گذاری شما به طور یکپارچه الزامات اقامت دولتی را برآورده می‌کند.
ممیزی سند مالکیت و جستجوهای ثبت ملک
بررسی دقیق ما با بررسی سند مالکیت جامع به طور مستقیم با دفاتر ثبت ملی زمین (مانند اداره زمین دبی، کاداستر یونانی در یونان یا اداره ثبت عمومی پاناما) آغاز می‌شود. وکلای انتقال ما جستجوهای عنوان تاریخی را انجام می دهند تا مالکیت قانونی 100٪ بدون محدودیت توسط فروشنده را تأیید کنند. ما تأیید می‌کنیم که دارایی دارای وام مسکن، حق حق مالیاتی، بدهی شهرداری، اسناد قضایی، یا اختلافات ارثی است که می‌تواند انتقال مالکیت را مخدوش کند.
به‌علاوه، تیم حقوقی ما گواهی‌های رسمی ترخیص مالیات بر دارایی (مانند مجوز یونانی ENFIA یا Paz y Salvo پانامایی) را تأیید می‌کند. ما تأیید می‌کنیم که کلیه خدمات شهری، هزینه‌های اشتراکی و مالیات نقل و انتقالات قبل از امضا به طور کامل تسویه می‌شوند. برای پروژه‌های تبدیل تجاری به مسکونی در یونان، مهندسان ما نقشه‌های معماری و مجوزهای ساختمانی شهرداری را بررسی می‌کنند تا تضمین کنند که ملک از نظر قانونی تحت رده تبدیل ویزای طلایی 250,000 یورو قرار دارد.
ردیابی برنامه‌نویس و تأیید صحت
برای املاک و مستغلات خارج از طرح و توسعه‌های تفریحی لوکس تایید شده در دبی و کارائیب، بررسی دقیق ما به سلامت عملیاتی توسعه‌دهندگان نیز گسترش می‌یابد. ما مجوزهای تجارت توسعه‌دهنده، حسابرسی حساب‌های سپرده بانکی و گواهی‌های نقطه عطف ساخت‌وساز صادر شده توسط تنظیم‌کننده‌های دولتی (مانند RERA در دبی) را بررسی می‌کنیم. ما اطمینان می‌دهیم که پرداخت‌های مشتری منحصراً به حساب‌های حفاظت‌شده تحت نظارت دولت واریز می‌شود که فقط با پیشرفت ساخت و ساز وجوه را آزاد می‌کنند.
ما قراردادهای خرید، قراردادهای سفته، و قراردادهای استیجاری را بررسی می‌کنیم تا بندهای غارت‌آمیز، جریمه‌های تکمیل تاخیر، و وعده‌های سود غیرواقعی اجاره را حذف کنیم. علاوه بر این، از طریق وکالتنامه کنسولی (POA)، تیم های حقوقی ما اسناد رسمی را از طرف شما انجام می دهند و به شما امکان می دهند املاک اروپایی یا آمریکای لاتین را از راه دور از دبی به دست آورید. شریف گروپ تضمین می‌کند که خرید ملک شما امن، قانونی است و مستقیماً با کارت‌های اقامت دائم شما مرتبط است.
