يتطلب شراء العقارات الدولية - خاصة عندما تكون مرتبطة ببرامج الإقامة الذهبية أو المواطنة عن طريق الاستثمار - العناية القانونية الواجبة الدقيقة لضمان أن الأصول العقارية متوافقة قانونيًا، وخالية من الديون، وقادرة على تقديم قيمة مستدامة. تنطوي المعاملات العقارية الدولية على أطر قانونية معقدة عبر الحدود، وسجلات الأراضي الأجنبية، وقوانين تقسيم المناطق البلدية المحلية. وبدون التحقق القانوني المستقل، يواجه المشترون الأجانب مخاطر مثل الرهون العقارية المصرفية غير المسجلة، وتحويلات البناء غير المصرح بها، وتأخير المطورين، والعقود غير المتوافقة التي تفشل في تلبية حدود الإقامة الخاصة بالهجرة.
تدير مجموعة شريف مكتبًا قانونيًا مستقلاً للعقارات يقع مقره الرئيسي في الخليج التجاري بدبي، ويعمل جنبًا إلى جنب مع محامي نقل ملكية مرخصين في دبي وأثينا ولشبونة وبنما سيتي. نحن لا نعمل كوسطاء معتمدين على العمولة للمطورين الذين لم يتم فحصهم. بدلاً من ذلك، يتمثل دورنا في العمل كدرع قانوني لك: حيث نقوم بتدقيق كل الأصول العقارية بدءًا من أصل سند الملكية وحتى تسوية الضمان، مما يضمن حماية رأس مالك بنسبة 100% وأن استثمارك يلبي متطلبات الإقامة الحكومية بسلاسة.
عمليات تدقيق سند الملكية والبحث في السجل العقاري
تبدأ العناية الواجبة لدينا بإجراء تحقيق شامل في سند الملكية مباشرة مع سجلات الأراضي الوطنية (مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو السجل العقاري اليوناني في اليونان، أو السجل العام في بنما). يقوم محامو النقل لدينا بإجراء عمليات بحث تاريخية عن الملكية للتأكد من الملكية القانونية غير المربوطة بنسبة 100٪ للبائع. نحن نتحقق من أن العقار لا يحتوي على أي رهون عقارية مستحقة، أو امتيازات ضريبية، أو ديون بلدية، أو ملحقات قضائية، أو نزاعات الميراث التي يمكن أن تؤثر على نقل الملكية.
بالإضافة إلى ذلك، يقوم فريقنا القانوني بالتحقق من شهادات مخالصة ضريبة الأملاك الرسمية (مثل مخالصة ENFIA اليونانية أو مخالصة Paz y Salvo البنمية). نؤكد على سداد جميع المرافق البلدية والرسوم الجماعية وضرائب النقل بالكامل قبل التوقيع. بالنسبة لمشاريع التحويل من تجاري إلى سكني في اليونان، يقوم مهندسونا بمراجعة المخططات المعمارية وتصاريح البناء البلدية لضمان أن العقار مؤهل قانونيًا ضمن فئة تحويل التأشيرة الذهبية بقيمة 250.000 يورو.
سجل تتبع المطور والتحقق من الضمان
بالنسبة للعقارات التي لا تزال على المخطط ومشاريع المنتجعات الفاخرة المعتمدة في دبي ومنطقة البحر الكاريبي، فإن العناية الواجبة لدينا تمتد إلى السلامة التشغيلية للمطورين. نقوم بالتحقق من التراخيص التجارية للمطورين، وتدقيق تسجيلات حسابات الضمان المصرفية، والتحقق من شهادات إنجازات البناء الرسمية الصادرة عن الجهات التنظيمية الحكومية (مثل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي). نحن نضمن إيداع مدفوعات العملاء حصريًا في حسابات الضمان المحمية الخاضعة للمراقبة الحكومية والتي لا تطلق الأموال إلا مع تقدم البناء.
نقوم بمراجعة عقود الشراء، والاتفاقيات الإذنية، وعقود إعادة الإيجار لإزالة الشروط النهبية، وعقوبات تأخير الإنجاز، والوعود غير الواقعية بعوائد الإيجار. علاوة على ذلك، ومن خلال التوكيلات القنصلية، تقوم فرقنا القانونية بتنفيذ سندات توثيقية نيابة عنك، مما يسمح لك بالحصول على عقارات في أوروبا أو أمريكا اللاتينية عن بعد من دبي. تضمن مجموعة شريف أن يكون الحصول على الممتلكات الخاصة بك آمنًا وسليمًا من الناحية القانونية ومرتبطًا بشكل مباشر ببطاقات الإقامة الدائمة الخاصة بك.
