بموجب برنامج المستثمر المؤهل في بنما (المرسوم التنفيذي رقم 722)، يمثل الاستحواذ المباشر على العقارات للتملك الحر الطريق الأكثر شيوعًا والأكثر جدوى تجاريًا لتأمين الإقامة الدائمة. يقوم المستثمرون بتأمين أصول ملموسة ومدرّة للدخل في أحد أسرع الاقتصادات نمواً في أمريكا اللاتينية مع تأمين الإقامة مدى الحياة لعائلاتهم.
يتطلب التنقل في سوق العقارات البنمية فهم عتبات الملكية المؤهلة، وعقود ما قبل البيع، ونقل السجل العام، ومناطق الاستثمار الرئيسية.
فهم الحد الأدنى البالغ 300000 دولار أمريكي مقابل 500000 دولار أمريكي
بموجب لوائح الهجرة القانونية، يتأهل المشترون الأجانب للحصول على الإقامة الدائمة الفورية من خلال مستويين من الاستثمار العقاري:
1. مسار عقد البيع المسبق / العقد الإذني بقيمة 300,000 دولار أمريكي: ينطبق على الوحدات العقارية المؤهلة على الخارطة أو المعتمدة قبل البناء والتي تم شراؤها من خلال المطورين المرخصين بعقود إذنية مسجلة.
2. طريق التملك الحر القياسي بقيمة 500000 دولار أمريكي: ينطبق على المنازل السكنية المكتملة والجاهزة للسكن أو الوحدات السكنية الفاخرة أو المكاتب التجارية أو الفيلات المطلة على الشاطئ المسجلة في السجل العام.
يجب أن يمثل رأس المال الاستثماري بأكمله الأموال غير المربوطة المحولة مباشرة من حسابات البنوك الأجنبية إلى حساب الضمان التوثيق البنمي.
مواقع عقارية رئيسية في مدينة بنما
توفر مدينة بنما أفقًا عصريًا وطرقًا سريعة ساحلية وأحياء راقية تجذب المستثمرين الدوليين والمستأجرين من الشركات متعددة الجنسيات.
كوستا ديل إستي: مجتمع مخطط بشكل رئيسي يضم المقرات الإقليمية للشركات متعددة الجنسيات (بروكتر آند جامبل، نستله)، وأبراج سكنية فاخرة، وأفضل المستشفيات، والمدارس الدولية.
بونتا باسيفيكا وجزر أوشن ريف: جيوب فائقة الفخامة على الواجهة البحرية تضم مراسي خاصة ومساكن راقية ومستشفى باسيفيكا سالود التابع لجونز هوبكنز.
كاسكو أنتيغو (المنطقة التاريخية): أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو المعروفة بالترميمات المعمارية الاستعمارية والفنادق البوتيكية وشقق الضيافة عالية الإنتاجية.
فرص الضيافة على شاطئ البحر والجزيرة
خارج مدينة بنما، توفر أرخبيلات ريفييرا المحيط الهادئ ومنطقة البحر الكاريبي نمط حياة متميز واستثمارات عقارية في المنتجعات.
كورونادو وبوينافينتورا: مجتمعات شاطئية راقية مسورة على طول ساحل المحيط الهادئ تتميز بملاعب جولف للبطولات ونوادي فروسية خاصة وفيلات شاطئية فاخرة.
جزر اللؤلؤ وبوكاس ديل تورو: أرخبيلات جزرية فاخرة بيئيًا مع ارتفاع الطلب على وحدات الضيافة ذات العلامات التجارية والمساكن الخاصة على الجزيرة.
تقدم تطويرات المنتجعات هذه برامج تأجير مُدارة حيث يتولى مشغلو الضيافة المحترفون التسويق والصيانة وحجوزات الضيوف الموسمية.
عوائد الإيجار وأمن الدخل بالدولار الأمريكي
يوفر الاستثمار في العقارات في بنما عوائد مالية جذابة إلى جانب امتيازات الإقامة الدائمة.
تدر العقارات السكنية الفاخرة في مدينة بنما متوسط إجمالي عائدات الإيجار بين 6% و8% سنويًا، مدفوعًا بالطلب المستمر من المديرين التنفيذيين متعددي الجنسيات والمتقاعدين الأجانب.
نظرًا لأن بنما تعمل بالدولار الأمريكي، فإن جميع إيرادات الإيجار وعقود الإيجار وارتفاع قيمة العقارات مقومة بالدولار الأمريكي، مما يزيل مخاطر العملة.
يمكن لأصحاب العقارات تأجير عقاراتهم بحرية بموجب عقود إيجار سكنية طويلة الأجل أو عقود ضيافة، والحصول على أرباح الإيجار مباشرة في حساباتهم المصرفية في بنما.
كيف تحمي مجموعة شريف المستثمرين العقاريين
تعمل مجموعة شريف على ربط مصادر العقارات الرئيسية في بنما من خلال النقل القانوني الشامل مباشرة من مكتبنا في دبي.
يجري فريقنا القانوني البنمي عمليات تدقيق كاملة لسندات ملكية السجل العام، والتحقق من شهادات التخليص الضريبي على الممتلكات (Paz y Salvo)، وتدقيق هياكل ضمان المطورين.
نحن ندير توقيع العقود، وتحويلات الأموال، وملفات الإقامة بشكل شامل، مما يضمن تأمين أصول الممتلكات الخاصة بك وإقامتك الدائمة بشكل كامل.
